[摘要] 昨天是上海新版普通住宅标准开始执行的第一天。上午9：00不到，记者来到张杨路上的浦东房地产交易中心，走上二楼的税务大厅，发现每个窗口都挤满了前来缴税的购房者。记者从浦东房地产交易中心有关负责人处了解到，春节前后业主前来缴税的每天仅20套左右，昨天则比平时多了几倍，估计全天可以达到80套。随着周末的来
昨天是上海新版普通住宅标准开始执行的天。上午9：00不到，记者来到张杨路上的浦东房地产交易中心，走上二楼的税务大厅，发现每个窗口都挤满了前来缴税的购房者。记者从浦东房地产交易中心有关负责人处了解到，春节前后业主前来缴税的每天仅20套左右，昨天则比平时多了几倍，估计全天可以达到80套。随着周末的来临，预计交易量将在昨天的基础上再提高五成，日成交将达到120套左右。
这几天电话咨询不断
王先生携未婚妻在大华小区买了一套89平方米新房，总价185万元，按照以前标准，总价高于140万元，就要交3%的契税，如今新标准的总价则为200万元，而他们的房子又低于90平方米，而且是首套，审核人员告诉他们，只要支付1%的契税、1.85万元就可以了，相比之前节省了3.7万元。王先生说，准备把省下来的钱用于婚房装修。
张先生在浦东内环买了120平方米的住宅，总价不满300万元，按照以前标准，内环以内房价超过245万元就要交纳3%的契税，新标准的门槛提高到330万元，面积低于140平方米，契税按1.5%计。这样，张先生的契税比原来减少了一半，节省约4.5万元，这让他非常高兴。
中午时分，记者来到原卢湾区房地产交易中心，接待的工作人员钱先生告诉记者，“尽管今天来交税的人不多，但这几天电话咨询不断，估计双休日会很热闹”。
普通房纳税至少省2万
与2008年颁布的普通住宅标准相比，新版标准在住宅总价上大幅放宽，内环线以内的低于每套330万元，内环线与外环线之间的低于每套200万元，外环线以外的低于每套160万元，应税总价上限分别提高了34.7%、42.9%和63.3%。
据搜房网数据监控中心统计，目前上海在售商品住宅项目共有300余个，其中位于外环外的共有215个，占全部在售总量的三分之二以上，平均报价在每平方米17500元左右。以刚需购房者购买率的90平方米左右的户型来看，总价160万元折算成单价约为每平方米18000元，而外环外报价在每平方米18000元以内的楼盘共有139个，占全部项目数量的64%。考虑到目前购房或多或少都会有一定幅度的打折优惠，也就是说，实际上外环外的小户型产品，将有近七成从非普通住宅“变身”为普通住宅。
搜房分析师曲鹏认为，新普通住宅标准的实施，将在一定程度上降低购房时及后续交易的税费成本，因为与非普通住宅相比，普通住宅在契税和交易税上可以获得一定程度的减免，非普通住宅契税目前为3%，持有满5年后出售仍须按5.55%的税率缴差额营业税，而普通住宅的契税仅为非普通住宅的一半，且持有满5年后出售可免缴营业税。在不考虑后续交易的前提下，仅契税一项，以外环外住房为例，普通住宅要比非普通住宅少缴纳至少约2万元。
二手房将迎成交小高峰
昨天公布的2月上海二手房指数为2581点，较上月下降2点，环比下跌0.07%，跌幅比上月缩小0.05个百分点；与去年同期相比，仅微弱上涨0.04%，同比近乎走平。在连续5个月下跌后，上海二手房指数跌回一年前。
记者从沪上的几大二手房门店了解到，近两周的成交量较2月初有明显增长，税费减免吸引不少消费者出手购房。据中原、汉宇等市场研究部对部分分行进行抽样调查后发现，门店的带看量均已明显上升，外围地区门店的周带看量平均上升30%-40%，其中，首套置业刚需客比重非常大。昨天，多个二手房门店的销售人员已经带队，走进浦东、宝山、闵行、松江几个热门区域的房地产交易中心登记交易，中低端房源成交明显抬头。
业内认为，在普通住宅新标准施行之后，此前一些坐等政策落实并已选定房源的购房者会集中签约，3、4月本市二手房市场将会迎来一波成交小高峰。
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数据显示，3月共有20个项目开盘或加推，区域分布较为分散，但仍以浦东、嘉定为首。值得一提的是，其中中小户型推盘量占比高达五成。
摄影 李瞻
专家分析，此次刚需盘大举出动，与2月中旬上海市普通住宅新标准具体细则出台关系密切，一些原本销售滞缓的小户型项目受到了政策利好影响，实现了从非普通住宅到普通住宅的“华丽转身”，给项目销售带来了巨大动力。
3月起外环外转型凶猛
新标准规定，自2012年3月1日起，普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140㎡以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
而据统计，目前上海在售商品住宅项目共有300余个，其中位于外环外的共有215个，占全部在售总量的2/3以上，平均报价在17500元/平方米左右。
专家分析，以刚需购房者购买率的90平方米左右的户型来看，160万折算成单价大概约为近18000元/平方米。而外环外报价在18000元/平方米以内的楼盘共有139个，占全部项目数量的64%。这意味着，实际上外环外的小户型产品，将有近7成左右自3月起实现从非普通住宅到普通住宅的“华丽转身”。
搜房网数据监控中心分析师曲鹏认为，新普通住宅标准的实施，有利于刺激楼市成交量的上扬。与非普通住宅相比，普通住宅在契税和交易税上可以获得一定程度的减免，非普通住宅契税目前为3%，持有满5年后出售仍须按5.55%的税率缴交差额营业税，而普通住宅的契税仅为非普通住宅的一半，且持有满5年后出售可免缴营业税。仅契税一项，以外环外为例，普通住宅要比非普通住宅少缴纳约2万元左右。
嘉定新城成为政策区
随着今后相关项目的交易成本将有很大程度下降，一些类似小户型项目居多的板块成为了区。
以嘉定新城为例，该板块2011年成交中，面积在90平方米以下的套数为1827套，而面积在90-120平方米以及120平方米以上的成交套数仅为1371套和1135套。
按照以前的普通住宅标准外环外的项目总价需要低于98万元，以90平方米计算，单价不足11000元/平方米，就目前来看，嘉定新城的绝大多数项目都无法满足，而新的执行标准，使得其单价上限大幅上升至近18000元/平方米，这个价格高于嘉定新城超过90%的项目报价。也就是说，从今年3月起，购买嘉定新城的项目，尤其是90平方米以内小户型项目，基本上均能享受契税减征的优惠，粗略估算可合计节约3-5%左右的税费成本。
受此利好影响，嘉定区域小户型项目开发商纷纷借机推盘，3月开盘项目数占据全市总量的18%，位列供应第二大区。
然而，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前楼市市场尚处博弈期，新普宅标准的实施，极有可能使降价的动力或幅度借机调整。如果开发商不配合做价格方面的调整，即使7成的小户型达到新普宅标准，也难以激活成交量。
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