[摘要] 国家统计局昨日发布数据显示,今年1~2月份,全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%;商品房销售额4145亿元,下降20.9%。
国家统计局昨日发布数据显示,今年1~2月份,商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%;商品房销售额4145亿元,下降20.9%。
链家地产市场研究部分析认为,出现如此明显降幅,主要有两方面原因:首先,去年1、2月份为“新国八条”出台调控前期,市场较为火热,成交走高;其次,今年前两个月受春节假期和调控政策双重影响,消费者观望情绪浓厚,导致成交量走低。
自去年出台“新国八条”以来,本轮房地产调控已经持续了将近14个月。期间,房地产销售量按月呈现出逐步下滑的总体趋势,房价也从去年末开始表现出回落。根据中指研究院的数据,截至今年2月,100个主要城市的房价已经连续6个月出现下跌。
数据还显示,截至今年2月末,商品房待售面积30526万平方米,比去年年末增加3332万平方米。其中,住宅待售面积增加了2674万平方米。
此外,2012年1~2月份,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点。存准率两次下调和首套房贷款政策的放开,被认为是缓解了房企资金压力的主因,但要想回到调控初期的状况,显然不太现实。
“整体资金面积依然紧张”,北京中原市场研究部总监张大伟说。
受上述因素的影响,业界认为,房地产业面临的政策缓解虽有所松动,但仍难言宽松。未来房价可能继续下滑,而成交量有可能随着首套房优惠而有所回升。
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