[摘要] 与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。上海则在去年10月首次出现负增长后，连续第5月处在下滑区间。
今日上午，国家统计局发布了《2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。上海则在去年10月首次出现负增长后，连续第5月处在下滑区间，但受到首套房贷款放松，新住宅标准出台因素的影响，90平方米房源价格环比下跌4个月后，2月出现止跌态势。
由于部分房企春节后为了提升成交量，纷纷进行了各种促销活动，使得在2月出现了较为明显的价格波动。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。与此同时，随着政府对于楼市调控开始出现一些微调，首套房贷放松以及各地的新住宅标准出台，一些刚需开始释放，使得70个大中城市新建商品住宅分类价格指数出现明显波动。以上海为例，按国家统计局数据，2月上海90平方米的房源价格在环比下跌4个月后，2月出现止跌态势，环比与1月持平。而90平方米—144平方米和144平方米以上的房源价格均环比下跌0.3个百分点，降幅比上月有所放大。
而在二手市场，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。上海的二手住宅价格指数环比下降0.3个百分点，为99.7，降幅收窄。对此，中介人士表示，一方面是春季楼市传统旺季，另一方面首套房贷款政策的放松使得2月成交量明显增大，使得议价空间有所收窄。
某业内专家表示，今年2月，中央一再重申房地产调控政策不动摇，地方政府意欲放松楼市调控的政策一再被打压，开发商对政策松绑的期盼再次落空，二次降价出货的消息传开。金融方面，央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，首套房贷利率全面回归基准，以及新住宅标准的出台，都使得刚需购买力开始释放。在政策支持下，成交量会有所回升，开发商会抓住机会大量推盘并积极促销。二月底，上海、北京、广州、深圳新建商品住宅存销比分别为18.0、14.6、13.9和13.6。上海存货压力明显大于其他城市，并且存销比近7个月来一直不断攀升，因此可判断10大城市库存量可能已触顶，即便出现反复，上半年仍将触顶，其后回落，步入库存下降通道。库存量触顶后数月，存销比也将触顶回落。在这一过程中，房价下跌的压力将逐步减小。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
