[摘要] 今年全国两会上，政协委员王超斌建议实施差别式房地产调控政策，以免误伤刚需，对于差别化房产政策，上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆骑麟表示，该政策可以激情市场中低端客户的购房信息，但是具体实施却有很大差异，他觉得宏观调控一直说鼓励刚需保证合理住房，但是两者一直没有得到保障。
编者按：3月14日，温家宝总理在答记者问时称“一些地方房价还远未回归合理”再次奠定今年房产调控政策主基调，调控将如何继续发力？同时，上海之春房展会的人气也旺于去年同期，今年压抑一年的刚性需求或将迎来一波喷涌。楼市小阳春是否已经到来？2012年3月22日，上海搜房网举行的《透过"两会"看楼市刚需置业小阳春是否来临？》大话地产研讨活动为大家解惑，以下为嘉宾陆骑麟的观点实录。
精彩观点：
1、差别化房地产政策，方向和意愿是好的，但是实施的难度会比较大。
2、这个房价的合理水平，对我来说是1万，对张总来说可能是10万。我不知道温总理的合理水平是指谁的？
上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理 陆骑麟
差别化房产政策实施难度大 多数政策一刀切
今年两会上，政协委员王超斌建议实施差别式房地产调控政策，以免误伤刚需，对于差别化房产政策，上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆骑麟表示，该政策可以激情市场中低端客户的购房信心，但是具体实施却存在很大差异，他觉得宏观调控一直说鼓励刚需保证合理住房，但是两者一直没有得到保障。09年首套房贷利率7折的时候，二套房也可以，该保护的人没有得到，不该的人都享受了。政府对刚需购房者偏向的力度小，很多都是一刀切。
“到明细这一块难度比较大，即使是明确，最终实施也有可能会导致有所偏差，方向和意愿是好的，但是实施的难度会比较大。陆骑麟说道。
房价合理水平应人而异 经适房供不应求导致房价虚高
谈到上海房价的合理水平， “这个统计说是1.5万，实际上有1.5万的房子，还有2万的房子，还有26万的房子。这个房价的合理水平，对我来说是1万，对张总来说可能是10万。我不知道温总理的合理水平是指谁的？”陆骑麟如是说。
对于说温总理的合理水平是针对老百姓这一说法，陆骑麟觉得针对老百姓还有经济适用房，还有廉租房。5000块购买经济适用房应该没有问题，所以这个价格是合理价格。经济适用房因为是供不应求的状态，假如说市场放开，土地放开，所有的都放开的话，不一定会造成现在的形势。土地供应是计划经济的状态下，商品房市场是市场经济的状态下，这两者综合在一起，造成房价虚高也是可以理解的。
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