[摘要] 2月底,上海、北京、广州、深圳新建商品住宅存销比分别为18.0、14.6、13.9和13.6。上海存货压力明显大于其他城市,并且存销比近7个月来一直不断攀升。
2月底,上海、北京、广州、深圳新建商品住宅存销比分别为18.0、14.6、13.9和13.6。上海存货压力明显大于其他城市,并且存销比近7个月来一直不断攀升;北京的存销比近8个月来在高位盘整,目前存销比并未超过历史高位;深圳、广州的情况接近,在3个月前存销比刚进入过大区间。
6个东部二线城市2月新建商品住宅存销比为18.1,大于10个典型城市的总体水平,并已连续4个月处于过大区间,但存销比上升的速度已明显放缓。东部二线城市的住宅存销比自2011年6月开始,始终大于一线城市,在持续收紧的调控下,二线城市承受着比一线城市更大的压力,未来其市场的回暖、价格的反弹,也将滞后于一线城市。
截至2012年2月底,10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米,与去年同期相比增长38.1%,与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大,处于历史高位,但环比已连续两月下降,与近期楼市成交量有所回升、供应量没有同比放大有关。
2月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2928万平方米,与去年同期相比增长37.1%,与比上月相比下降3%,环比已经连续第二个月下滑。
同比来看,4个一线城市中,广州、上海同比增幅较大,上海近两年库存量一直持续增长,而广州去年同期正好处于库存消化时期,下半年开始库存才大幅攀升,两个城市目前库存均明显偏高;北京、深圳相对而言同比增幅较小。
青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2839万平方米,与去年同期相比增长39.1%,与上月相比下降2%。
2月末,商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。其中,住宅待售面积增加2674万平方米,楼增加23万平方米,商业营业用房增加405万平方米。说明存货压力仍在增加,预计三四线城市存货压力正处于快速上升通道,而库存增加先行一步的一、二线城市,未来将比三四线城市更早步入库存减少通道。
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