[摘要] 据经济之声报道，国务院发展研究中心企业研究所23日发布《2012中国房地产百强企业研究报告》显示，2012年中国房地产百强企业在整体发展上呈现成长速度回归常态，资产增长注重质量，企业融资优势凸显，同时积极参与保障房开发等特点。
据经济之声报道，国务院发展研究中心企业研究所23日发布《2012中国房地产百强企业研究报告》显示，2012年中国房地产百强企业在整体发展上呈现成长速度回归常态，资产增长注重质量，企业融资优势凸显，同时积极参与保障房开发等特点。
《2012中国房地产百强企业研究报告》是在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院共同主办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上发布的。
报告显示，中国房地产百强企业通过放缓新开工建设、控制拿地规模和速度，以及持续调整新增土地储备的分布格局以应对现阶段市场波动。百强企业2011年新开工面积均值增长率为12.5%，明显低于房地产企业新开工面积16.2%的增长速度；2011年末，其土地储备规划总建筑面积均值为1035.0万平方米，增幅下降1.0个百分点，但仍领先于土地购置面积2.6%的增长水平，有效保障了土地规模的稳定增长。
国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文认为，未来应该通过创新金融产品支持房地产市场发展，这对房地产市场长期稳定发展至关重要，同时应注意针对保障性住房和商品房采取差异化的金融政策。
据赵昌文介绍，2012中国房地产综合实力百强企业是对符合条件的500家企业，按照规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面的33个指标研究产生。
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在楼市调控常规化的背景下，大型房地产企业在实现销售份额增加的同时，来自资金链的压力也继续成为企业寻求发展不得不面临的课题。统计数据的显示，目前已公布年报的两市32家房地产企业负债总额高达4818.4亿元，较去年同期增长1111.88亿元。
32家上市房企负债增千亿
据WIND资讯的统计，截至3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。
32家房企负债的总额为4818.4亿元，较之2010年的3706.52亿元增加1111.88亿元，增幅达到30%。其中，龙头房企万科的负债总额2283.76亿元，占32家房企负债总额的47%，其资产负债率由此前的75%上升至77%。远洋地产[简介动态]的负债总值也由2010年末的596亿元上升到2011年末的715亿元。
32家房企中，有6家负债的增长幅度超过40%，负债增幅的是多伦股份，增长率达到86.7%；12家资产负债率超过或接近70%，其中资产负债率的是高新发展，达到96%。
超六成房企存货上升
资产负债率大幅攀升的同时，多数开发商存货周转率下降明显，库存量同比也急剧的飙升。数据显示，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%。万科A、华夏幸福等7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。
万科的存货由上年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。远洋地产的存货虽不多，但也有所增长，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿。
存货的激增，迫使房企纷纷采取了“慎拿地、缓开工”的应对策略。万科、龙湖[简介 动态]的年报均显示，2012年的新开工计划有所调低。
同时，有12家的房企出现预收账款大幅下降趋势，其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩，这意味着房地产行业分化加剧，不少房企未来盈利能力面临巨大考验。
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