[摘要] 由于今年春节较早，使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季，提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始，伴随租赁需求量的萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。
由于今年春节较早，使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季，提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始，伴随租赁需求量的萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。
点击进入：搜房社区网上线松江新城：商业航母降临 顾村：赏樱花好去处
从区域来看，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，朝阳、海淀、丰台依旧是租赁成交占比的三个区域，占比分别达到了35%、20%、12%。随着近来需求量的萎缩，租赁市场上中低收入群体占比进一步增加，租金价格相对低廉的远郊区县成为这部分人群的，这也使得城六区的成交跌幅远大于远郊区县。据统计，城六区的交易量平均跌幅达到了27%，而远郊区域的租赁跌幅相对较小，跌幅仅为14%。
从户型来看，二居室依然是租赁市场的热门户型，3月份二居室的成交占比依然稳定在五成左右，伟业我爱我家市场研究院分析表示，二居占比较大的原因：一方面是由于一居室小户型较为短缺导致了不少租赁需求不得不选择二居，另一方面，年轻情侣或夫妻，以及合租客更倾向于二居室。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节后二手买卖市场的逐步复苏，使得部分租赁房源又开始重新回流租赁市场，但是大部分业主由于对后市依然持较为悲观的心态，所以买卖市场的回暖并未影响租赁市场新增房源量的增加，一方面，房源供应较为充足，另一方面，租赁需求量明显回落，使得房租开始回落。
胡景晖预计，4月份二手住宅市场的回暖势头仍将持续，租赁市场的需求量还将进一步萎缩，这将使得越来越多的租赁房源重新回流向住宅市场。所以，4月份北京租赁市场交易量将持续下滑，租金价格也将持续小幅回落。“量价齐跌”的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。
延伸阅读：经过春节后一波集中成交 沪租赁市场渐趋平淡 来源：东方早报
经过龙年春节后的一波集中成交，沪上住房租赁市场渐趋平淡。
我爱我家上海公司总经理周静称，3月以来，该机构在沪旗下门店的租赁业务较2月稍有回落。但周静强调，在3月中旬之前，上海的租赁市场仍然会维持在旺季水平。
德佑地产营运部区域总监张剑东也称，龙年春节后，沪上租赁旺季的情况和往年差不多。3月以来的租赁业务较2月略差，近期租金在4000-6000元/月的房源成交较多，而2月租金在1万元/月以上的高端房源则成交较多。
中介门店的反馈则略有差异。
据21世纪不动产七莘分行经理李成志介绍，进入3月，该分行的租赁业务趋于平淡，开始由旺季向常态转换，“2月份的时候上门找房子的租客一天能有十几个，现在一两天才会有一个上门。”
李成志说，目前该门店房源的租金水平和2月基本持平。
汉宇地产金桥五莲分行经理林清则称，该门店3月以来的租赁业务延续了2月的火爆，周末一个业务小组一天能成交三四单，工作日也能成交两单，与年初相比，近期的租赁业务上升了两三倍，租金水平也上涨了5%～10%。
中原地产镇宁路分行经理张宏超也说，近期的租赁市场很好，成交上涨了20%，租金水平也上涨了10%～15%。
据上海中原发布的监测报告，2月份沪上租赁看房的客户较1月大幅增加了逾50%，当前租金水平比去年同期上涨了10%～20%。预计这一波租赁市场的高峰后期虽会有一定回落，但大致可持续至3、4月份。林清也称，这波行情现在已接近尾声，“估计到了4月份就会回归常态。”
汉宇地产总经理施宏叡分析，年后租赁市场的整体成交同比（较上年同期）上升了15%～20%，租金水平同比也上升了10%左右。交投活跃的区域主要位于靠近市中心的次中心区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
