[摘要] “8800元？如果现在过来谈好意向，开盘时应该可以给你更低的折扣……”随着清明小长假结束，这个周末开发商推盘热情又得以恢复。其中，位于嘉定新城一新盘项目则更是推出了低于9000元/平方米的促销单价，以此招徕人气。
“8800元？如果现在过来谈好意向，开盘时应该可以给你更低的折扣……”随着清明小长假结束，这个周末开发商推盘热情又得以恢复。其中，位于嘉定新城一新盘项目则更是推出了低于9000元/平方米的促销单价，以此招徕人气。
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上海搜房数据监控中心统计，本周末（4.7-4.8）申城预计有5个项目开盘或加推，与上周末相比增加2个；推房量出现大幅提升，总计达670余套。
与近期多盘均采取“少量快跑”的营销策略不同，嘉定新城一新盘计划一次性推出360余套房源，占本周末全部新推房源的一半以上。据了解，该楼盘本次推盘报价为9900元/平方米，通过各类优惠打折后，单价仅为8800元/平方米，是目前区域内报价的新盘项目。记者昨天以购房者身份致电销售人员，对方表示，目前预约的意向购房者已超过400组。当记者询问是否到时排序靠后无法选到合适房源时，该销售人员表示可以在开盘前到售楼处谈。“8800元/平方米，这两天带好两万元意向金过来，开盘时应该可以给你更低的折扣。”不过该销售人员也解释称，开盘时项目执行一房一价，单价在9000元以下的是少部分楼栋的低楼层房源。
上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，距离一年一度的“五一”房展会也只有不到1个月的时间，预计届时打折优惠仍然是主旋律。“受其影响，会有一部分购房者将购房时间延后至房展会期间，这会对大多数刚需项目在4月的成交造成一定困难，除非推出足够吸引人的大幅度优惠。”
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上海搜房数据监控中心截至4月5日统计，本周末（4.7-4.8）上海市内预计有5个项目开盘或加推，与上周末相比增加了2个；总计推房量670余套，比上周末大幅提升近180%；预计整体开盘均价约为17800元/平，比上周末小幅下降了7.3%。本周末新江湾地区成为推盘项目集中地，5个项目中有2个项目均来源于此，中内环区域连续2周无项盘入市。
新江湾2盘打破外环垄断 嘉定刚需盘劲推360套
上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，在本周开盘区域中，新江湾地区独占两盘成为推盘最集中地区。由于区内房价相对较高，新江湾地区的产品组成基本上以豪宅和改善型为主。在当前楼市严厉政策下一直少有新盘入市，今年一季度中仅有一个项目开盘。而本周末同时有两个新江湾地区的项目开盘也预示着这种位于中外环区间的改善型住宅开始试水楼市。由于今年一季度上海楼市大多被刚需产品所占据，中高端的改善型住宅在成交上一直难有起色，而随着3月份刚需产品被大量去化，刚需购房者数量出现锐减使得改善型项目有望弥补刚需购房需求的短暂空白，在夹缝中促成一定量的成交。
与近期多盘均采取 “少量快跑”营销策略不同的是，在本周末开盘的项目中，来自嘉定新城的天居玲珑湾仅一盘就推出了360余套房源，占全部新推房源的一半以上。据了解，天居玲珑湾本次推盘报价为9900元/平，仅为8888元/平，是嘉定区报价的项目，在当前低价项目主导的市场中，很容易获得更多购房者的认可，所以敢于与当前大多数项目的推盘策略背道而驰。而其他的项目由于在价格上均没有较大幅度的优惠，所以都采取少量推盘这种较为稳妥的策略。
本周末开盘项目一览（4.7-4.8）
| 区域 | 物业名称 | 环线位置 | 开盘日期 | 预计价格 | 户型 |
| 杨浦 | 华润新江湾九里 | 中外环间 | 4.8 | 45000 | 166㎡3房 |
| 杨浦 | 三湘未来海岸 | 中外环间 | 4.7 | 35000 | 104-146 |
| 金山 | 尚成府邸 | 外环以外 | 4.8 | 9600 | 86-90平、106-129平2房，120平以上3房 |
| 嘉定 | 天居玲珑湾 | 外环以外 | 4.8 | 9900 | 65平1房、82-91平2房、119平3房 |
| 嘉定 | 安亭中央公园 | 外环以外 | 4.8 | 12000 | 75-140平米1-3房 |
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