[摘要] 学区房是房地产市场的衍生品，实在现行教育体制下的一个具有中国特色的现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学和重点中学附近的房产，并且在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
是房地产市场的衍生品，实在现行教育体制下的一个具有中国特色的现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学和重点中学附近的房产，并且在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。那么在望子 ，望女成凤的情况之下，也日益得到市场的关注。
当前更是众多80后子女上学的高峰时间，对的需求量十分巨大。而随着房价的日益上涨，内环内、内外环、外环外，3万、2万、1万的格局已完全发生改变，那么在内环内置业一套房产，尤其是能够寻找对口的就变得更加困难了。并且中心城区旧城改造速度的日益加快，那么相对价格便宜的老房龄二手房更处于快速减少的趋势，那么选择的难度就更加明显了。如按照静安区当前新房的价格来看，基本上都在5万元/平方米以上，而基本上都是130平方米以上大户型，那么其总房价都在500-600万元之间，这根本不是普通家庭能够承受的。
近期我们也看到上海近期发布了《2012年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，其中提到了居住地就近入学将全市推行，将先满足人户一致适龄儿童入学，在满足人户分离以及持居住证儿童入学需求。“其中非本市户籍的适龄儿童、少年到居住地所在区县报名登记时，由父母或者父母一方持1年及以上有效的居住证件、务工证明（以1年以上社会保险缴费记录为准；暂未列入保险办法的外来务工人员，需提供街道，乡镇开具的从事1年或以上就业证明），以及同住适龄儿童、少年的居住证件、预防接种卡、入学告知办理入学手续，由区县教育行政部门统筹安排就读。”那么我们是否可以认为，不具有上海户籍的外地购房者或者承租人就能够就近入学市中心的优质教育资源。对于教育资源配置本就不平衡的情况之下，必然会有较多的外来人员来沪为子女在重点学校附近购买或者租赁以供其上学之用。
近几年上海楼市的购房者中，外来人员的比例在逐渐的增加，尤其是近两年，由于受到限购和限贷的影响，上海当地的购房者正在快速的减少，而外地人通过补缴社保证明或者纳税证明来购买房产。那么教育资源对外来人员的全面放开，会更加加剧当前已经十分紧张的教育资源的分配，那么在相对供应一定的情况下，必然会促使的价格再次出现上涨。
因此未来有可能成为更为稀缺的产品，而租房也可以就近入学，那么其门槛会更低，必然促使购买的动力，必然能保证其稳定的出租率，手头有的这部分房东，会不会因为此项政策而捂盘惜售，从而推高的价格，更加剧其稀缺性。
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