[摘要] 国家统计局上海调查总队对消费者的信心调查显示，今年一季度，上海消费者信心指数（ICS）为108.7，比上季上升3.4点，连续两个季度回升。同时，消费者对购房时机的预期指数较现状指数高出16.5点。这表明，随着市场对房价下调预期的增强，消费者购房信心有所回升。
国家统计局上海调查总队对消费者的信心调查显示，今年一季度，上海消费者信心指数（ICS）为108.7，比上季上升3.4点，连续两个季度回升。同时，消费者对购房时机的预期指数较现状指数高出16.5点。这表明，随着市场对房价下调预期的增强，消费者购房信心有所回升。
刚需还是非常多
上周六，上海有4个楼盘开盘或加推，其中3个项目开盘一天就销售了70%-90%以上，均价都在1.3万-1.8万元之间。记者调查发现，开发商均以少量多批的方式在加紧推盘，每个盘推出都不足百套，目的是随时下调售价来迎合市场。这与以往的少量多批是为了伺机涨价完全相反。
这几个新开楼盘所推房源大多为90平方米以下的刚需户型。记者统计，实际开盘价相比于网上的预估价，每平方米都要低1000元-2000元左右。位于闵行浦江镇某楼盘上周末推出40套多层花园洋房，均价1.8万元，一天后只剩3套房。同样，嘉定南翔板块的某楼盘推出房源48套，均价1.3万元。售楼先生告诉记者，他们周六开盘一就卖掉了43套，包括样板房目前还剩5套；宝山罗店板块美兰湖某楼盘推出70多套房源，均价1.6万元，一天买掉50套，目前还剩20多套。但是，金山新城启航社上周六推出80套小户型房源，均价9000元，开盘只售出了10套。业内人士分析，交通不太方便等原因导致金山的楼盘销售不太畅。
楼盘降价卖得快
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为20.33万平方米，环比前周涨51.93%；成交均价为每平方米19682元，环比前周下跌4.54%。商品住宅成交面积为15.26万平方米，环比前周涨42.18%；成交均价为每平方米21069元，环比前周跌3.67%。
上周商品住宅整体成交面积较清明假期有所增长，但与前几周的相比，还是处于相对低点。值得关注的是，均价高达每平方米16万元、个别特殊房源报价达每平方米26万元的陆家嘴板块滨江凯旋门楼盘，市场销售一度受阻，上周末有关人士从其开发商新鸿基地产处证实，已开始打折卖楼，目前标准楼层单位均价约为12.1万元，成交了7套房源。
德佑地产研究部分析师陆骑麟认为，预计未来三四个月，成交量反弹依然需要靠降价和高性价比的拉动。有数据显示，3月份十大标杆房企在售项目库存量仍有2500万平方米，按最乐观的销售情况看，去库存周期也至少在一年以上。同时，9家已经披露年报的标杆房企今年年内到期的债务共计1140亿元，同比上涨53%，资金压力同样不小。
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