[摘要] 近日发布的二手房指数报告称，5月，上海二手房市场涨价重新抬头，上涨板块相比3月翻番。由于近期从中央到地方关于楼市的口径、说法不断，"稳增长"和降房价的目标正在改变买卖双方的预期。议价空间缩小，甚至价格反弹，是未来二手房成交量不确定的最大因素。
近日发布的二手房指数报告称，5月，上海二手房市场涨价重新抬头，上涨板块相比3月翻番。由于近期从中央到地方关于楼市的口径、说法不断，"稳增长"和降房价的目标正在改变买卖双方的预期。议价空间缩小，甚至价格反弹，是未来二手房成交量不确定的因素。
经统计，5月，市区二手房价呈总体上涨的走势，其原因在于涨价区域挂牌量减少和业主强烈的惜售心理。受此影响，传统市区二手房价止跌微涨，如闸北上涨0.08%，静安上涨0.07%。与此同时，政府提出"稳增长"放在"更加重要"位置，改变了部分业主的预期，不急于一时降价抛售。业主议价空间从5%缩小到3%以内。
分析人士指出，稀缺地段、、低总价成熟社区仍是市场交易热点，也是最快出现涨价的物业类别。此外，眼下一手房去库存降价对于二手房价的影响在减弱，二手房业主无资金压力而扛价，但购者乏力，观望回潮，买卖双方价格拉锯战将愈演愈烈。
上海二手房指数室认为，由于激活刚需释放后，现有刚需不足以支撑止跌上涨的房价，改善型需求选择观望也因此而增加，未来成交量难有突破性增长。
业内人士指出，楼市反复，使得"红五月"二手房市场不及3月回暖行情。中央调控持续严厉，在调控期内房价下行趋势依旧，房价尚未触底，反弹也只是短暂现象，在房价僵持的格局下，有效购房者在减少，其结果是成交量再次萎缩。
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