[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，截止到2012年5月31日，2012年度上海房地产市场共成交商品住宅283.2万平，同比去年同期的311.2万平下降了约9%；成交均价22020元/平方米，与去年同期的22128元/平方米相比基本持平，降幅不足1%。
据上海房天下数据监控中心统计，截止到2012年5月31日，2012年度上海房地产市场共成交商品住宅283.2万平，同比去年同期的311.2万平下降了约9%；成交均价22020元/平方米，与去年同期的22128元/平方米相比基本持平，降幅不足1%。2012年前5个月商品住宅成交量在3月和5月出现了两次爆发，月成交量均达到了80万平左右，仅次于2011年5月的83万平，达到限购政策实施之后月度数字的第二、第三高。
楼市政策进入“平稳执行期”6月成交仍可期待
上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，表面上看，2012年前五个月的成交量相对于2011年同期来说有一个小幅走低的趋势，但如果考虑到2011年1月份正处于限购前的最后一个月，尚未受政策波及，当月成交超过100多万平，而仅从2-4月数据来看，2012年相比2011年反而有明显的上升。由于限购政策已经实施一年有余，市场已进入相对平稳的执行期，短时间内出现新政策的可能性也微乎其微，楼市中的观望情绪明显减少。这个时候无论是购房者的购房意愿还是开发商的推盘意愿都有一定程度的提高，市场成交基本处于平稳上升的趋势。整体上看，6月沪楼市或将保持平稳，前半月受到5月大量成交的影响，签约量在一定程度上将延续5月的强势，但因缺乏利好政策的刺激，成交量难以长期维持高位，下半月开始或将出现小幅回落，进入一个高峰后的调整期。
6月开盘欲赶超5月 刚需楼盘宠
据上海房天下数据监控中心截止至6月5日统计，2012年6月预计开盘住宅共计35个（项目26个，别墅项目8个，别墅混合盘1个），虽然环比5月41个的最终开盘数下跌了近15%，而与截止至5月18日统计的24个相比，却有多达11个项目新加入到6月开盘的行列。在6月新增开盘里，多为非计划内推盘的项目，仅首周周末就有4个之多。上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，5月上海楼市成交量的火爆，为沪上多数开发商的推盘注入了一剂强心剂。成交量的飙升表示当前楼市仍具有较充足的购买力，而随着楼市政策的稳定，大量原本持观望心态的购房者也开始投身楼市，这势必会刺激更多的项目在近段时间加速推盘。房天下于5月26日发起的置业调查显示，目前有超过50%的购房者的购房预算在150万元以下，仅有不足2成的购房者可以接受总价在250万以上的楼盘，可以看出，在6月甚至下半年中，刚需产品仍将是购房者关注的产品，出于投其所好方面的考虑，刚需楼盘有望继续占据下半年入市楼盘的重头。
成交回暖优惠渐收紧 下半年市场促销或小幅萎缩
据上海房天下数据监控中心截至5月25日统计，上海市2012年6月打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比2012年5月的205个微幅增长1%，同比2011年6月的112个则有近85%的增幅。和2011年限购令实施之后优惠项目数量持续上升趋势不同，进入2012年以后，上海楼市打折优惠楼盘数量一直保持着相对稳定的状态，虽然在一季度期间，部分项目通过以价换量取得了成交量的突破，引发了业内一段时间的优惠竞争风潮，但是随着成交量的逐渐回升，打折优惠作为改善成交状况的手段，其重要性也开始逐渐削弱。从5月份开始优惠楼盘的数量几乎没有变化，并且大多均为前期延续下来的常规优惠措施，而从幅度上来看也少有超过8折的楼盘。在6月以及下半年中，只要成交量不出现明显滑落，优惠楼盘的数量和幅度预计将保持当前稳定的状态或小幅萎缩。
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