6月毕业季租赁待启动 "大学房"租金最高涨30％

房地产时报  2012-06-08 15:59

[摘要] 大学生毕业季即将来临，大学附近的出租房租金也跟着上涨。部分大学附近的房屋租金已同比涨30%。

大学生毕业季即将来临，大学附近的出租房租金也跟着上涨。部分大学附近的房屋租金已同比涨30%。

每年6月至8月房屋租赁市场是热点，房东会对租金提价。据21世纪不动产上海锐丰杨浦林绿家园店分行经理徐九平介绍，五角场板块因多所知名大学，且商业配套发展迅速，每年的毕业生房屋租赁都较为火热。应届毕业生因收入不高，多采用合租，且以2-4人合租的。该分行已接待多位提前来了解市场行情的应届毕业生租客。今年租金也比年初有10%-20%的增幅，同比增幅更是超过30%。分行刚成交了东方家园一套毛坯三房，被几个大学生合租，每月平摊租房成本约1200元。

应届毕业生早已学会错峰租房，“大学房”出租保持平稳。21世纪不动产上海锐丰松江大学城店分行经理王守成透露，板块内学生租赁，尤其是应届毕业生根据实习或就业情况，偏爱于年初以及6月临近毕业时方才寻觅房源，以节省租金。5月至今板块内租赁市场相对较为平稳，与4月成交基本一致。

紧邻华东理工大学的梅陇板块，因应届毕业生租客并不以该区域为对象，更多考虑的在就业单位附近的房源，故每年5-7月间学生租赁并不突出。相反，八九月受到部分外籍留学生助推，时有阶段性的租赁高峰出现。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，每年大学生放假或开学，都会给租赁市场造成一定影响。那些价格便宜且交通便捷的一、二居室是学生族主力需求类型。学校、就业单位附近等是应届毕业生熟悉区域，往往是其租赁板块。

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公租房与应届毕业生无缘

公租房对缓解即将到来的学生租赁潮难有帮助，主要原因有两方面。

首先，本市公租房具有一定的准入门槛，尚未工作及非本市户口的应届毕业生不符合条件。且从项目招租表现来看，企业及校方对公租房的支持力度也不大。

其次，公租房对学生租客的吸引力也偏弱。以杨浦尚景园、徐汇馨宁两处公租房为例，房源数量及层次有限、租金也高于周边大部分房源，与应届毕业生实际需求错位。即使当下准入标准放宽，响应者也屈指可数。

黄河滔表示，高昂的房租往往让刚刚走出校门的大学生感到负担沉重。招租至今申请率偏低的公租房项目，与其闲置成为名副其实的“空置房”，不如降低准入门槛及出租标准，有针对性地帮助大学生顺利度过就业期和创业期，为城市留住人才。