[摘要] 昨天，一条微博在网络上一路蹿红。该微博称，一名来自南京师范大学的“90后”大四女生，在句容的碧桂园凤凰城做实习售楼员。上周日这家楼盘开盘时，她一天卖出30多套房，根据开发商千分之六的提成比例和奖励政策，一天卖房的佣金就超过10万元！
昨天，一条微博在网络上一路蹿红。该微博称，一名来自南京师范大学的“90后”大四女生，在句容的碧桂园凤凰城做实习售楼员。上周日这家楼盘开盘时，她一天卖出30多套房，根据开发商千分之六的提成比例和奖励政策，一天卖房的就超过10万元！该微博引发了众多网友的转载和评论，网友们给这位90后小美女起了“日薪10万妹”的称号。
记者昨天采访到了“日薪10万妹”。她的真实姓名叫米露，生于1990年，目前在南师大的工科专业读大四，今年3月初到碧桂园实习。由于表现出色，她被“破格”批准进入销售团队。米露说，虽然她对开盘当天的火爆程度做了心理准备，但人数之多还是超出了预料：“算下来我手上的客户，平均50秒就有一个认购，过程非常快。其中老客户带新客户的买房人很多，南京人占了绝大多数。”
售楼员的收入，一直被视为楼市冷热的一个“晴雨表”。记者了解到，今年以来，南京已有多家楼盘爆出“最牛售楼员”的消息——今年2月，在河西楼盘中海凤凰熙岸，毕业仅1年的售楼员王淑娟，卖房总额达到3.8亿元，被业界称为“3.8亿姐”；今年3月，东南大学大四女生刘慧，在中海凤凰熙岸实习期间，7天卖楼5000万元，提成约4万元，被封为“5000万校花”；今年3月，六合楼盘荣盛龙湖半岛聘请22岁的意大利帅哥Henry担任项目售楼员，日薪千元。
虽然“最牛售楼员”频出，但依然无法掩盖楼市高库存之忧。当前南京尚有5万多套的可售房源“压顶”，几家楼盘的火热，并不能代表当下开发商的生存环境都开始变得乐观。
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刚刚过去的5月及6月的周，"卖得好"成了楼市的关键词，各主要城市成交量均创造了自2010年10月限购政策以来的点，房地产市场成交量明显恢复。
在各地楼市微调政策的"吹动"下，刚需迅速走旺，以刚需为主的山城重庆甚至出现了近两年难得一见的"日光盘"。数据统计显示，5月重庆主城商品房成交套数共计19747套，环比上扬4.35%。与之近邻的成都则实现主城区商品房成交面积969243.88平方米，成交套数11616套环比4月上升19.73%和19.68%左右。
统计显示，包括北上广深四个一线城市在内，54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套，环比4月的18.5万套上涨约22%，其中10个城市涨幅超过50%。
楼市成交反弹正走出类似于2009年上半年的反弹轨迹，是政策作用下的政策反弹，还是楼市开始走旺的拐点？
以价换量
刚刚过去的5月，左露终于有了近一年来难得的忙碌，左是成都主城区一楼盘销售小姐，"5月份每天接待的购房者几乎同比增加了1倍，主要以首次置业的刚需为主。"
"开发商降价、促销折扣继续深入吸引了刚需置业者出手。"在四川倍瑞地产顾问机构总经理闵红淞看来，吸引刚需者大量入市的还有主要城市近期首套房贷信贷额度及利率优惠，鼓励了首次置业等刚性需求。
楼市"红五月"并非仅仅出现在重庆、成都这样的西部城市，中原地产的统计显示，5月份商品房销售面积，北京环比涨36.01%，上海环比涨22.17%，广州环比涨52.06%，深圳环比涨38%。
记者调查了解到，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山等城市的政策调整在几天后被叫停外，其他"微调"措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。
"这些政策显然成了开发商坚持降价促销、以价换量的信心。"在一家性房企销售总监看来，"在目前刚需为主的市场下，以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策，因为微调政策让刺激刚需变得更加务实。"
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