[摘要] 七年后的2008年底，我从纽约回到多伦多，发现多伦多人的平均收入不过增加20%而已。而平均房价却涨了几乎一倍！我在市中心又租下一套高级，月租1800加元，涨幅也不过20%，和收入的增长正好同比。
七年后的2008年底，我从纽约回到多伦多，发现多伦多人的平均收入不过增加20%而已。
而平均房价却涨了几乎一倍！我在市中心又租下一套高级，月租1800加元，涨幅也不过20%，和收入的增长正好同比。
由于这是一套刚刚落成的新，管理费比较低，所以合理的租售比应该在140倍。
但目前其市值是42万加币左右，除以1800，租售比高达233倍！大大超过合理价位40%以上！尽管这次回多伦多打算定居，我依然选择租房而住。
请注意，加拿大房租的涨幅由政府控制，不能随意上调，同时又受到房客年收入的制衡，因此多伦多的房租从2007年到今天，几乎没有上涨。
而买而居的老盛就不同了，当初900加元一个月的管理费，现在已涨至每月1200加元，即便租出去，每月租金也1200加元，收到的房租还不够维持房子的支出，每个月还要交200多的地税，且年年看涨。
为什么？因为三十多年楼龄的大厦已开始老旧，今天电梯坏，需要召开业主代表大会，决定是否花钱修理，明天泳池出现问题，又要召开业主代表开会，讨论请哪家公司来维修，后天中央空调又不行了……
凡此种种都是花钱的大事。可羊毛出在羊身上，如果要修理，管理费就得看涨；如果选择不修理，那么豪华设施也就形同虚设。
而且令业主无法忍受的是，修理费用总是高于预算（有些管理公司涉及利益冲突），因此业主渐渐对管理公司失去信任，双方的矛盾也因此加剧，如此恶性循环。老盛居住的大厦就出现了这种状况，怎么办呢？
有办法，就是把旧大楼推倒重来，再建一栋新大楼。可是这又牵扯到了产权问题，一栋大楼有250家住户，每一户只占1/250之份额，如果把地卖掉每一户按面积分，老盛就只能得到三四万加元，等于亏了17万（买入价20-3=17万），业主们当然心有不甘。显然，推倒重来的方法行不通，亏大了。
于是聪明的业主开始寻找下一个买家，老盛就是其中之一。但很可惜，近来多伦多楼市出现的问题，也相继在主流媒体上报道了，业主和管理公司之间激化的矛盾，也并非个案，买主在购房之前都会查询清楚大楼的状况，毕竟买房对百姓来说是大开销。再说了，近来加拿大政府也没有钱了，脑筋也动到了房主身上。多伦多市长近日宣布，将增加地产税来填补财政赤字。
面对年年增加的管理费（不受政府管制），由政府说了算的地税，以及对房客不能随意增加的租金（受政府管制），业主（至少老旧的业主）便犹如待宰的羔羊，有苦说不出。
老盛最后在电话里说，“还是你分析得对。我一直以为买房总比租房好，总以为房租是白扔的，真没考虑过这么多，什么这个比那个比的（指房价收入比，房价租金比），现在仔细算算，任何商品都有合理价位，房子这个的商品也一样。”
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