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土地市场现回暖迹象 沪住宅地块下半年扎堆上市

东方网  作者:刘畅   2012-06-19 09:37

[摘要] 截至6月份上半月数据显示,目前已供应商品住房用地(剔除动迁保障房)90.5万平方米,仅为今年该类用地供应计划的四分之一。因此,下半年将会出现商品住房用地集中入市现象,预计供应规模有望超250万平方米。值得关注的是,自央行时隔三年半在6月份首度宣布降息后,上海土地市场十分活跃,成交地块平均溢价率高达65.1%。

据《新闻晨报》报道,截至6月份上半月数据显示,目前已供应商品住房用地(剔除动迁保障房)90.5万平方米,仅为今年该类用地供应计划的四分之一。因此,下半年将会出现商品住房用地集中入市现象,预计供应规模有望超250万平方米。值得关注的是,自央行时隔三年半在6月份首度宣布降息后,上海土地市场十分活跃,成交地块平均溢价率高达65.1%。

据上海规土局公告,近期有6幅住宅类地块已经进入挂牌出让程序,主要分布于奉贤、杨浦、宝山、浦东四个区域。从关注度来看,位于杨浦区“新江湾城D5地块”尤其惹人注目,该幅地出让总面积为40089.4万平方米,起拍总价为4.8457亿元,是一幅住宅、医疗卫生用地,其中住宅用地面积为34397万平方米,容积率为1.2,楼板价也仅为11740元/平方米,与之前新江湾城地块楼板价32484元/平方米而言有较大竞价空间。因此业内人士预计,即使在楼市低迷期,该地块溢价率仍可能超过30%。

另外一幅热地是浦东新区“浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块”,该地块起拍总价为12.0125亿元,出让面积为72802.9平方米,折合楼板价为11100元/平方米。2011年11月,该地块以15.8亿元入市,最终流拍。仅隔半年后,该幅地块再度出让,起拍总价也较先前调低了3.8亿元。

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