[摘要] 10个房源9个假、中介胡乱吃差价……眼下正是租房市场的旺季，可是各种各样的市场乱象让许多租房人很受伤。不少年轻人抱怨，一提到租房就头疼，想遇到好房子和好房东，实在太难。
10个房源9个假、中介胡乱吃差价……眼下正是租房市场的旺季，可是各种各样的市场乱象让许多租房人很受伤。不少年轻人抱怨，一提到租房就头疼，想遇到好房子和好房东，实在太难。
57.9%的受访者坦言自己曾有租房上当的经历
“租房真是一件斗勇斗智的事情！”黑龙江哈尔滨市某高校大四学生孙明义刚租完房。当时，在他与房东口头协议价格之后，一家中介公司以高价鼓动房东将房子转租，房东在签约当天反悔，并把房租涨了300多元。最终，在孙明义拿出口头协议录音，并表示会寻求法律途径解决问题后，房东才按照以前的约定签了合同。
“现在的租房陷阱真是让人防不胜防。”安徽合肥市民陈云向记者讲述了一次租房上当的经历。在与房东谈妥租金后，陈云按照对方要求预付了500元定金。由于他当时即将毕业，需要马上搬出宿舍，所以在两天之后便与对方签订了租房合同，并同时一次性交纳了4000多元的租金。
然而在交完租金后，陈云就再也联系不到房东了。在报警后，他才从警方那里得知，对方是一个专门诈骗租房客的假房东。这类假房东通常先冒充租户，从中介处以各种理由骗取房屋钥匙，配以假身份证与房产证，利用消费者急于租房的心理骗取钱财。
调查显示，57.9%的人坦言自己曾有租房上当的经历。86.3%的人感叹当下的租房市场混乱。
人大常委会委员、内务司法委员会副主任委员辜胜阻，在接受中国青年报记者采访时指出，目前，我国住房租赁市场是社会管理短板。一方面，多头管理遇到问题又投诉无门；另一方面，监管制度、市场法规不健全，导致很多管理环节无法可依，得承租人合法权益得不到有效保障。
现在租房市场都存在哪些具体问题？排在前三位的分别是：政府缺乏监管，遇到问题投诉无门（62.5%）；中介收费过高（59.7%）；房源信息介绍严重失真（50.6%）。其他问题还有：中介或房东不合理克扣押金（48.8%）；租房合同霸王条款（47.6%）；黑中介横行，租房过程有猫儿腻(46.2%)等。
60.8%的人建议借鉴国外经验，立法规范租房市场
如何治理当下租房市场乱象？65.9%的人呼吁整顿中介行业，治理违法违规行为；60.8%的人建议借鉴国外经验，立法规范租房市场；58.8%的人认为应对中介行业实行黑名单制，一次违规禁止执业；58.8%的人建议政府协调建立实名认证的租房信息平台。
受访者的其他建议还有：监管部门应接受投诉并及时处理（52.8%）；租房网站应对信息真实性把关（43.5%）。34.0%的受访者认为，关键还是租房者自己需要提高警惕。
“目前，我国住房租赁市场要改变一定程度的垄断特征。据统计，北京前10家中介公司占据北京至少90%以上的市场份额，这对租金上涨具有巨大影响。”辜胜阻表示，应出台专门规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范，对房地产经纪机构和经纪人的行为进行法律约束，依法保障承租人权益。
“要使租赁市场健康发展，合规合法的中介作用巨大。”房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博)也建议，对于黑中介以及正规中介人员的违法操作，应该给予严格治理，问题严重应停业整顿或吊销执照。
辜胜阻说，眼下较低的租赁房源登记备案率是造成租房市场混乱的重要因素，要对租房市场进行有效治理，关键需要提高房屋租赁登记备案率，推进租房市场的信息化。
他建议，优化租赁登记备案制度，各地区需根据本地实际情况完善实施细则，使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径，并且要明确中介机构在推进租房登记备案中的地位、作用和责任。同时，适当降低房屋租赁综合税率，鼓励业主出租空置房源，促进出租房屋登记备案的实施。在租赁登记备案方式上，也可采取电话备案、网络备案、上门服务等方式，使出租房屋登记备案工作更为快捷、便民。
据了解，在德国年轻人中的租房一族比例多达77.0%。这在很大程度上得益于他们非常完善的保护租房人利益的政策——德国法律规定房东不得随意驱逐房客和涨价，市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构共同制定不同类型房屋的“房租合理价格表”，房租超过“合理房租”20%就违法，超过50%就构成犯罪，房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。
“希望公租房真正向年轻人敞开大门”
据新华网等媒体报道，2011年，许多城市房租出现不同程度上涨。在北京、上海、深圳、广州等一线城市，房租同比平均涨幅都超过10%，部分城市甚至超过20%。而国家统计局的数据表明，今年1～4月的住房租金价格分别上涨2.6%、2.5%、2.1%、2.0%。
“目前的租金已经超出我的承受范围。所以我只能选择一个更小的房间。”今年24岁的张雅萍去年还住在武汉一间21平方米的出租屋里，今年她只能搬到隔壁16平方米的小房间。她告诉记者，她的情况还算是比较好的，她的许多朋友为了能省点房租，选择租住到郊区，每天上班路上要一个多。
“现在各地都在建设公租房，但是我发现，已有的公租房不是地方偏僻、交通不便，就是价格比较贵，身边很少有朋友住进去。希望公租房真正向年轻人敞开大门。”张雅萍说。
辜胜阻表示，他曾做过调查，发现许多年轻人宁愿花三分之二的收入来租房，也不愿意去住公租房。他们的顾虑在于公租房面积太小，位置太偏，选择性太少，质量也堪忧。此外，他们还担心，公租房是中低收入人群集聚的社区，环境可能不利于孩子成长。
辜胜阻建议，政府公租房建设要广开渠道、多样化筹措社会房源。而且公租房应该适应市场需求，符合年轻人的居住习惯和工作生活规律。他指出，去年贵阳首创的收储社会闲置房作为公租房的“房屋银行”租赁模式，与北京即将推行的“官办中介”出租房屋措施，都是值得借鉴的方法。
中国住房制度研究会特聘专家、武汉大学社会学系教授周运清认为，解决租房问题，扩大房源是关键。他建议，各级政府应以政府为主导，公办民办相结合，加大公租房建设力度，并用廉租房政策解决公租房的租金价格问题。在如何利用民间资源方面，周运清建议，在城中村的改造过程中，采用公司化、股份制的模式，调动城中村居民的参与积极性，经过重新规划建设，将部分城中村改造成为规范的房屋租赁村，实现双赢。
调查中， 57.3%的受访者期待，面对不断上涨的房租，政府能够增加公租房供应。
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随着毕业期临近，房屋租赁市场也逐渐升温。6月上旬北京房屋租赁市场成交量上涨，租金也水涨船高。为了选择性价比高的房屋，毕业生多在网上浏览租房信息来寻找房源，但租房市场乱象丛生，毕业生需提高警惕，谨防被骗。
市场：房屋租赁量价齐涨合租成选择
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬(1—10日)北京租赁市场成交量比上月同期上涨了5%，比去年同期则上涨了16.6%。6月上旬月租金均价为3150元/套，比上月同期上涨了2%，与去年同期相比基本持平。
租金价格高企，使得刚刚步入社会的毕业生住房压力较大，与人合租自然成为解决住房问题、降低居住成本的途径。记者在大学随机采访中也发现，百分之九十的同学认为房租千元以下最能接受，占收入比例不超过20%。在房源选择上，对于刚刚踏入社会的大学生，过高的房租会成为负担，会让本不宽裕的他们更加拮据，所以在调查中同学们普遍选择较低的房租。除了价格，位置更被看重，地理位置好，出行就会变得很方便，能够减少交通费，让生活宽裕一些。
建议：租赁乱象多 谨防被骗
找中介 省事省心易被骗
毕业在即，北京某大学应届毕业生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一个同学一起合租，已经在单位实习的她因为平时工作时间较忙，就将找房子的事情委托给中介。本来是图省事省心，没想到结果却让她闹心不已。
“房子离地铁站点距离近，合租的人少，正常上班族，作息正常。”这是小姜对中介提出的房源要求。不久，中介给她介绍了一套位于东四十条附近的三居，出租的是一套主卧，价格1500元，据中介称，两个次卧住的分别是一对小夫妻和一个单身男子，都有正当工作。看房的时候，其他两个次卧都房门紧闭，没能见到合租房客。小姜急于租下房子也没有多想，就与中介签订了租房合同，租期一年，租金押一付三，并支付了中介费用。
然而，在入住前去房屋打扫卫生时小姜发现，与她和同学合租的次卧租客都是男性，而且网络和冰箱都无法正常使用。小姜找到中介人员理论，中介人员称：“以前住在次卧的确实是一对夫妻，之后租客人员有变动，中介也无权干涉。”而冰箱和网线不能使用，中介表示：“会尽快修好。”但据住在次卧的一个租客说：“冰箱问题已经和中介说了一个月了，根本没人来修。”
小姜觉得受到欺骗，要求退房，却被中介告知要扣押金和签约后几天的房租，共计1800元。
中介人员的理由是，所签合同是租期一年，中途退房押金需扣留，合同上明白写着“房屋租赁期满后退付租房押金”。
就房子合同的期限问题，北京市住房和城乡建设委员会的工作人员此前接受媒体采访时曾表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。
然而，现实情况中与中介协商合同期限远不是这么简单。小姜说，中介都不给协商合同的机会，一签就是一年。
找房东 可靠、经济仍存隐患
因中介费高昂而选择找房东租房的小刘，租房之路也并不顺利。他在网上找到了一个声称“房东直租”的房源，结果去看房时才发现所谓的房东其实是把房子整租下来的二房东，给他提供的次卧房源，其实是把次卧里放了两张上下铺铁床，每个床位600元。此外，小刘还在找房过程中发现很多房源其实是地下储藏室，租金很低，但是“考虑到安全问题，还是放弃住地下室了。”
对此，有业内人士表示，租房者在选择房源时，应尽量避免租住二房东转租的房屋，因为存在两个租赁合同法律关系，容易产生纠纷。此外，自2008年1月1日起施行的《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确，不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。租住这些禁止出租的地方，自身的权益无法保障。
业内预测：房源供应多 有效平抑租金上涨
虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，租房陷阱多多也要谨慎选择合适房源。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。
此外，北京近期出台了相关政策，引导和规范房屋租赁市场。今年6月1日北京市发布《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》明确要求，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。《意见》还首次提出今后政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。市住建委相关负责人说，这种方式是首次创新，“官办中介”提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。
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随着6月大学生毕业季即将来临，春节假期后本市稍有沉寂的租房市场又将迎来新一轮租赁高峰。当前局部知名大学附近板块内的租赁市场已渐有应届毕业生的租客错峰出现。
学生租房作为每年六至八月的租赁市场惯例热点，期间部分房东往往对租金会有新一轮的调价行为。中介透露，应届毕业生一般采用合租的比例较高，2－4人的合租较多。但对房子的质量还是有要求的，一般都会要有独立的卫生间。
随着6月份各大学校临近毕业，分行已接待多名提前来了解市场行情的应届毕业生租客。近日该租房群体约占上门租赁客户中的两成比例。只是随着近期板块内租金较年初已有近10%－20%不等的增幅，同比增幅更是超30%，在租金高企的当下，板块内学生租客合租行为逐步增多。
不过除少部分大学周边受租金波动较大影响，促使应届毕业生错峰租赁，其他大学周边板块的租赁市场当前量价水平仍较为平稳。板块内学生租赁，尤其是应届毕业生根据自身就业情况，更偏爱于年初以及6月份临近毕业时方才寻觅房源，以节省相应的租金费用。故5月至今板块内租赁市场相对较为平稳，与4月成交基本保持一致。而在徐汇梅陇，板块内的社区虽然紧临华东理工大学，每年5－7月间学生租赁并不突出，相反8、9月份则是受到部分外籍留学生助推，时有阶段性的租赁高峰出现。
除了部分学校附近房源租金有所上涨以外，部分高端楼盘租金也有抬头迹象。
如在长宁古北板块的古北瑞仕花园和御翠豪庭，本月各类户型租金均出现上涨；前者租金在1.7万－3.4万元/月，环比涨幅为4.17%－6.25%；后者租金为1.4万－3.9万元/月，环比涨幅为3.7%－4%。而推动这两个楼盘租金上涨的原因，均为公司支付租金的企业高管租客增多。
据汉宇地产市场研究部对分行提供的租赁成交汇总表看，5月最后一周，市中心范围内黄浦区的老西门板块、虹口区的凉城板块近期表现比较活跃，单周的租赁成交量可达5－6套左右。从成交的物业类型和租金情况看，老西门板块近期成交的多为中高档房。
中外环间范围内，浦东的世纪公园、联洋板块单周租赁成交也能达到6套左右，行情较今年年初1－3月份时有较明显的提升。
外围地区中，浦东的康桥、周浦板块；闵行的七宝、古美罗阳板块；松江的泗泾、松江新城板块的租赁成交都比较活跃。如闵行的七宝、古美罗阳两个板块5月底的租赁行情较今年的2－4月份时活跃度上涨明显。在七莘和莲花板块的中介门店近期成交量看，5月最后一周的租赁单数较3、4月同期增加有3－6单，成交房源的每月租金基本在3000－3500元左右。
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