[摘要] 各高校陆续送走应届毕业生，随之而来的是又一波毕业季租房市场的高潮，许多房东开始对房屋租金进行新一轮的调价行为。采访中记者还了解到，不少留学生也纷纷加入了租房大军的队伍。
各高校陆续送走应届毕业生，随之而来的是又一波毕业季租房市场的高潮，许多房东开始对房屋租金进行新一轮的调价行为。采访中记者还了解到，不少留学生也纷纷加入了租房大军的队伍。
6月份以来成交率较上月增加不少
上海各大房产中介自上月中旬起陆续进入租房旺季。瑞安国产营业主任沈兆祥表示，以上海大学延长校区附近的房屋为标准，进入6月份以来，成交率较上月增加不少。而进入6月末至7月初将继续平稳上涨。这位在租赁房市场有着3年以上经验的地产公司营业主任表示，通常毕业季的租房潮会一直持续至9月中旬。
热门地段陕西南路附近、中山公园附近的几家房产公司工作人员也透露，遇到过一些毕业生早在四五月份便开始咨询观望。上海大学2008级应届毕业生卞同学毕业后顺利地与一家媒体单位签约，工作地点在陕西南路，家住金山区的他为了节省来回4的与体力消耗，选择与自己的初中同学一同在市区的工作单位附近租房。四五月份，卞同学就开始观望租赁市场，目的在于避开六七月份的租房高峰。
价格涨200元左右 老公房被毕业生视为性价比
学生租房作为当季租赁市场的惯例热点，期间部分房东往往对租金会有新一轮的调价。业内人士向记者表示，市中心的一些房租租赁价格普遍上涨5%—8%，一般都是200元左右的涨幅，最厉害的个别高层新也有涨价500元。而例如嘉定等郊区，会有100元左右的涨幅。
据记者调查，今年毕业季房屋租赁市场价格市区地段的合租房每月租金1000元左右，单人租房每月租金2000元左右。一室户单人套间在2200、2300元左右，两房套间为3000元左右，三房套间在4000至5000元左右。老公房相对更低些。新高层则追加1000元至2000元左右。
考虑到价格原因，应届毕业生纷纷选择了他们认为“性价比”较高的老公房。以卞同学为代表的刚踏入正式工作岗位的应届本科毕业生普遍对于房子的要求是：交通方便、家具干净、一人一间但不介意地方小。也有一些学生倾向于价格更为低廉的“群租房”，条件简陋的可能700元就能解决。
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留学生留沪工作 成群结队抱团求租房
应届毕业生中，还有一些选择留在中国、留在上海工作的外国留学生，他们也是毕业季租房大军中的一股力量。
五月底、六月初较之前几个月相比，外国留学生租房人数增幅50%-70%。举例来说，前两个月每个月租房成交套数平均数量是一到两套。而6月前两个星期，已完成4套房的租赁。一位来自延长路上一家以租赁为主的房产公司营业主任盘点着这个月来的成交额。“每年毕业季，都会有很多外国人来找我们租房，几乎全是打算留沪工作的。其中超过7成都是外国留学生。”
记者了解到，今年毕业季，租房的外国留学生较之前两年有小幅增加。延长路上这家房产中介往年遇到的租房的留学生的国籍都是以日本、澳大利亚为主，今年的范围还扩大至了冰岛、意大利这些欧洲国家的留学生。这些留学生以国籍为抱团核心，来自同一国家的大家成群结队寻求套房租赁。
》相关调查
二季度消费者购房热情大幅升温
根据上海财经大学应用统计研究中心调查结果显示，今年二季度本市消费者对于购房的热情大幅升温，上海财经大学徐国祥教授分析指出，这反映了本轮房地产调控已有所成效，部分刚性需求急于释放，同时消费者对调控的持续性有一定的向好预期。
据介绍，2012年第二季度上海市消费者买房意愿指数为39.2点，环比上涨高达9.6点，尽管该指数值远低于中性值100点，但已是2010年以来的点；购房时机预期指数48.9点，环比上升1.8点，同比上升幅度较大，为10.6点，也在逐步走出2011年第二季度的低点。上季度是第三轮房地产调控以来，楼市首次出现明显回暖迹象。本次调查结果显示，12.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升4.0点，认为时机“不好”的则为73.0%，环比下降了5.6点。徐国祥教授分析指出，这说明一方面调控政策的叠加效果开始显现，价格松动的情况下，刚性需求释放；而另一方面贷款基准利率下调，以及经济增速放缓使得消费者对房价走向预期出现调整，导致购买意愿有所增强。
相对应的，消费者在未来6个月对房产的购买预期也有所上升，认为时机“好”的消费者为17.4%，相对于上个季度上升1.0点，而认为时机“不好”的消费者为68.5%，环比下降了0.8个点。
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