[摘要] 中国的房地产市场并不了解和接受合作建房，而在国外，这种做法却已经存在了两个世纪。住宅合作社是德国住宅建房的主要组织形式。据资料显示，合作社建造的住宅占全国新建住宅总数的30.9%。
中国的房地产市场并不了解和接受合作建房，而在国外，这种做法却已经存在了两个世纪。
英国：首创合作建房
1844年，一个名为罗奇代尔的住房合作社在英国建立。这个全新机构由数个合作成员组成，他们共同负责房屋建设中的一切，包括开发资金的筹集、房屋的建设与维护等。
合作社中的每个成员都必须出资持有整个合作社财产的一部分(通常这种份额以股份或者会员证的形式存在)，同时还要签署一份入住协议(这份协议保证了会员们惟一合法的居住权利)。到了1861年，罗奇代尔在英国建造了36套合作社住宅。
德国：1/3住宅由住房合作社造
住宅合作社是德国住宅建房的主要组织形式。据资料显示，合作社建造的住宅占新建住宅总数的30.9%。
在德国，政府对合作社建房给予多方面的政策帮助：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是减少税收，对所得税、财产税、土地转移税和交易税等，均以较低税率向合作社征收；五是补贴租金，合作社住宅如用于向社员出租，政府在必要时可补贴部分租金，使房租降低到社员能够负担的水平。
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