[摘要] 上海房屋按揭贷款申请条件。
上海房屋按揭贷款申请条件
1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在银行开立个人结算账户；
7.有贷款人认可的有效担保；
上海房屋按揭贷款申请资料
1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明,收入证明；
4.已支付购房首付款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。
上海公积金额度
1、不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、 补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)
2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%)
3、不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.公积金月缴存额的工资基数÷2 * 12个月 * 贷款年限 ＝ 贷款额度
4、不得高于贷款额度.(现基本公积金为40万 补充公积金为10万)
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