[摘要] 上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，上周（8.13-8.19）上海市内共有11个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数量相比增加6个，推房近1300套，与前周约350套的供应量相比大幅上涨了接近270%；上周开盘的整体均价约为22000元/平左右，环比前周的16500元/平同样大幅上涨了超过3成。
上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，上周（8.13-8.19）上海市内共有11个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数量相比增加6个，推房近1300套，与前周约350套的供应量相比大幅上涨了接近270%；上周开盘的整体均价约为22000元/平左右，环比前周的16500元/平同样大幅上涨了超过3成。
单周1300套房源入市创3季度新高 刚需产品占6成
上海房天下数据监控中心截至8月20日统计，上周（8.13-8.19）上海市内共有11个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数量相比增加6个，推房近1300套，与前周约350套的供应量相比大幅上涨了接近270%；上周开盘的整体均价约为22000元/平左右，环比前周的16500元/平同样大幅上涨了超过3成。上周开盘的项目仅有4个均价在20000元/平以下，共推房源约700套，占全部新推量的6成左右。
上周开盘项目一览（8.13-8.19）
| 物业名称 | 区域 | 开盘日期 | 价格 | 户型 |
| 东方冠郡 | 浦东 | 8月19日 | 12500 | 2房、3房 |
| 万源城尚郡 | 闵行 | 8月18日 | 35000 | 71平非毛坯2房 |
| 新城金郡 | 嘉定 | 8月18日 | 15000 | 82-125平方米非毛坯2房、3房 |
| 保利茉莉公馆 | 闵行 | 8月19日 | 毛坯21500，非毛坯23500 | 80-90平2房，130-180平3房 |
| 绿地新都会 | 崇明(社区网论坛商铺) | 8月18日 | 15000 | 非毛坯88平米2房，110平米3房 |
| 东渡青筑别墅 | 青浦(社区网论坛商铺) | 8月18日 | 350万/套 | 165-188平左右的叠加 |
| 大华(社区网论坛商铺)梧桐墅大公馆 | 宝山 | 8月18日 | 35000 | 联排220平-227平 |
| 清风别墅二期 | 金山(社区网论坛商铺) | 8月19日 | 500-700万/套 | 227平-250平 |
| 三湘七星府邸 | 杨浦 | 8月19日 | 30000 | 165-266㎡左右的大平层 |
| 中冶祥腾宝月花园 | 宝山 | 8月18日 | 非毛坯14000/平，毛坯13000元/平 | 88平非毛坯2+1和133平毛坯3房 |
| 印象欧洲别墅 | 徐汇 | 8月15日 | 4.5万-5.5万元/平 | 250-270平米联排别墅 |
上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，上周开盘量达到了接近1300套的水准，是刚需与改善类产品同时爆发的结果。在推盘的11个项目中，就有4个是别墅产品，而从价格来看，均价超过20000元/平（含20000元/平）的项目数量更是有7个之多，如此多数量的改善类项目的入市，其主要目的还是在试探楼市。从开盘期间的成交来看，改善型购房者的大量去化对于改善市场的购买力影响还是非常明显的，在缺乏购买力支持的前提下，改善型项目很难出现成交的反弹。而刚需产品在目前的市场中受认可程度相对较高，也使得开发商敢于大量推盘，虽然仅有4个楼盘，但却推出了超过700套的房源，占比全部新推量的6成以上，从成交来看，不乏有楼盘出现7-8成的成交率，8月楼市依然会是刚需产品的舞台。另外，截止到8月19日为止，8月上海楼市推盘量已经达到了2800余套，超过了7月全月推盘量的总和，并有望创下今年月开盘量的新高。
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