[摘要] 北京、上海、广州等一线城市媒体报道，这些地区首套房贷已有所松绑许多银行已开始执行8.5折的优惠利率。一线城市首套房利率优惠重启，常州的情况究竟如何？记者联系了本市10多家银行进行核实。
北京、上海、广州等一线城市媒体报道，这些地区首套房贷已有所松绑，首套房利率优惠重启。许多银行已开始执行8.5折的优惠利率。一线城市首套房利率优惠重启，常州的情况究竟如何？记者联系了本市10多家银行进行核实。
据了解，目前，江苏银行、江南银行已执行首套房贷8.5折优惠利率，但必须是该行的VIP或者优质个人客户，且需上级行认定审核。中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等国有行则维持首套房贷基准利率，下一步是否存在下调可能一切都得等上级行的文件通知。华夏银行对首套房贷有9折优惠，招商银行对首套房贷执行基准利率上浮5%的政策，兴业银行的上浮比例更高，达10%，民生银行因信贷额度有限，暂没有额度投向个人房贷。
据江南银行相关负责人介绍，首套房贷8.5折利率也就是最近的事，但仅针对VIP以及优质个人客户开放。至于申请VIP与优质个人客户的标准，细则比较多，有兴趣的市民可以到银行柜面咨询。江苏银行首套房的政策口径与江南银行完全一致。
相比这两家区域型银行，国有行对首套房贷显然仍较谨慎。建设银行、工商银行、中国银行、农业银行这些传统的房贷大户，依旧保持首付三成，基本利率的铁律。当问及是否有下调的可能，回答竟是惊人的相似，一切等上级行通知，我们这一级行没有发言权。
据一位不愿透露姓名的银行人士介绍，现在，各地区、各银行的利率差异化非常明显，银行可在允许的范围内，根据自身的信贷规模自主调节信贷投向与利率。但这个权限却在省级行手中，因而的确会出现其他城市国有行松绑首套房利率，而本市的国有行却依然执行基准利率。
商业银行对首套房贷的态度迥异。最宽松的是华夏银行，据该行相关负责人介绍，目前，该行认定的楼盘且符合首套房条件的客户均可享受9折利率优惠，首套房的标准是认房又认贷。其他商业银行似乎对房贷仍处于“感冒”中。首套房利率上调不说，有些行干脆不做这块业务。采访中，个别行的负责人与记者开玩笑说，你需要贷不？我这额度根本放不出去，利率比人家高多了。民生银行常州分行的房贷额度却有点紧，因为该行目前的信贷额度主要是投向小微企业以及个人经营性贷款，以至于房贷根本申请不到额度。
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“降息还没多久，房贷利率的优惠就取消了，银行到底为什么要调来调去？”北京的徐先生18日不解地问记者。近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。
记者从光大银行相关负责人处得到证实，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8．5折优惠，首套房房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1．1倍。“各地房贷利率政策调整是根据当地银行实际经营情况制定的，总行并未统一要求。 ”
其实，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断。此前，先是有广东华兴银行率先举起7折大旗，吸引客户；后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下，纷纷跟进，打出8．5折优惠。此次，光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。
随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。金融问题专家赵庆明表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，承压。
光大银行北京分行相关人士告诉记者，北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划，但如果经营压力过大，不排除也会有调整可能。
“近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”赵庆明说。
虽然目前多数银行还在执行原有的优惠，但专家表示，不排除会有其他银行跟进的可能。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。 ”赵庆明说。
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