[摘要] 刘小姐咨询：刘小姐因结婚急需买房，便委托中介为她介绍房子。没几天，中介公司便向她介绍了某小区的一套二手房。刘小姐看房后对房屋的地理位置、格局、价格以及房屋出租中介费都很满意。在中介“热情诚恳”的催促下，刘小姐就与卖方、中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，并向卖方支付了1万元定金。
刘小姐咨询：刘小姐因结婚急需买房，便委托中介为她介绍房子。没几天，中介公司便向她介绍了某小区的一套二手房。刘小姐看房后对房屋的地理位置、格局、价格以及房屋出租中介费都很满意。在中介“热情诚恳”的催促下，刘小姐就与卖方、中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，并向卖方支付了1万元定金。
合同中规定，刘小姐须向中介支付咨询和服务费10500元。随后的几天，刘小姐通过向朋友了解和上网查询，发现所购房屋靠近规划中另一小区的变电站，房屋的楼下还是大楼的变电房。刘小姐得知这一情况后，决定不再购买该房屋，经与卖主协商，卖主同意在扣除部分定金后解除合同。但中介方坚持要求刘小姐支付中介费，刘小姐询问：房屋出租中介费还用交吗？
市司法局“12348”法律服务热线答复：二手房买卖中介合同系居间合同，根据《合同法》的有关规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。由此看来，拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。中介没有向刘小姐告知房屋周边存在辐射这一重大情况，严重违反了合同法的上述规定。因此，中介公司不应收取。
市司法局“12348”法律服务热线提示：提醒购房者要仔细地多方位、多角度地观察和了解自己中意的房屋。否则，听来的信息很有可能是不准确的。本案也提醒中介公司，对于房源的真实情况一定要弄清，然后如实告诉委托人。另外，中介公司在介绍房屋过程中，可以把过程做个摘要记录，把其中已经告知购房者的相关事项记下来，然后请购房者签字确认。在这样基础上再签订有关购房合同，中介公司可以免除本案中的那种“欺骗、隐瞒”的责任。
丧偶妇女可否带着继承财产改嫁
商河的陈女士咨询：丈夫因病去世后，我依法继承了应得的财产，现在我想带着那份财产改嫁，但婆婆不同意，说改嫁就什么也不能带走。请问，按法律规定，丧偶妇女能否带着继承的财产改嫁？
市司法局“12348”法律服务热线答复：根据我国《民法通则》有关规定，丧偶妇女作为继承人依法继承了被继承人的遗产后，就依法取得了这部分财产的所有权，有权在法律允许的范围内，处分其依法继承的财产，这是受国家法律保护的，其他任何人不得干涉或妨碍。我国《妇女权益保障法》也明文规定：“丧偶妇女有权处分继承的财产，任何人不得干涉。”《继承法》也有此规定：“夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。”因此，陈女士有权带着继承的财产改嫁。如果遭到阻挠，可向法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
市司法局“12348”法律服务热线提示：儿媳和女婿不是公婆或岳父母的法定继承人，一般不享有继承权，但是，根据《继承法》第十二条和《人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》的有关规定，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务而作为顺序继承人具有继承权。并且，不管他们是否再婚，其子女可以代位继承祖父母、外祖父母的财产.
相关阅读：上海房屋公摊率如何计算 谨防开发商偷换概念 来源：搜房网综合整理
上海房屋公摊率怎么算？由于分摊面积是一定的，套内建筑面积肯定要小于建筑面积，因此对同一房屋而言，公摊率肯定大于公摊系数。所以，大家在买房是要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念。
公摊率与公摊系数是两个不同的概念，区别在于：
公摊率=公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
公摊系数=公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内建筑面积肯定要小于建筑面积，因此对同一房屋而言，公摊率肯定大于公摊系数。所以，大家在买房是要当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念。
在上海商品房公摊比例与楼栋的用途有关，具体如下：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
住宅楼公摊率计算方法为：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊率就可以得出各套房屋的分摊面积。其中需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
分摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
现实情况中，公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小，有意创造的一个概念，以此偷换公摊系数。他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得出的数据变小，使购房者误以为公摊系数较小。据了解，房地产行业从来没有公摊率这个概念。如果想了解一个楼盘的公摊系数，购房者看一下测绘部门给各楼盘出具的测绘报告就可以一目了然。
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