[摘要] 目前银行均实行严厉的上海二套房政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。上海按揭买第二套房首付要最低六成，上海二套房政策可见，二套房贷利率为基准利率的1.1倍，上海按揭买第二套房还是相对比较难的。
目前银行均实行严厉的上海二套房政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。上海按揭买第二套房首付要六成，上海二套房政策可见，二套房贷利率为基准利率的1.1倍，上海按揭买第二套房还是相对比较难的。
不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。
公积金首套房首付三成（90平方米以下住房首付两成），贷款利率为4.9%(5-30年期
上海二套房政策调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而二套房贷利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
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