[摘要] 2012年9月，房地产行业迎来了传统的“金九银十”购房旺季。同时随着结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为新一波房地产市场的主力军。
2012年9月，房地产行业迎来了传统的“金九银十”购房旺季。同时随着结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为新一波房地产市场的主力军。日前，在由某网站委托零点进行的“2012我的婚与房”大型调查中，对北京、上海、广州、深圳四个城市常住居民进行了随机电话访问，发现婚前购置房产的传统观念仍占主流，但在高房价面前难轻易实践，集中表现为未婚80后在面临婚房置业抉择时产生了“想要而不得”的焦虑：这部分人群虽已到适婚年龄却不得不降低自己的购房要求，甚至被迫改变“先婚后房”的观念；房产登记在女方名下的比例有所上升，房子更多被认为是夫妻共有财产。
“已婚族”中已购买婚房者不足六成
本次调查显示，67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但是从实际情况来看，已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房，同时不足五成（44%）的已婚族结婚时就已住在购买的婚房里，先婚后房与其说是现实，更像是一个追求。
从观念上来看，先有家后成家仍受到大多数国人的认可，但在日益高企的房价面前，人们对此观念的坚持有所动摇。尤其作为目前购房刚需主力的80后。
造成“婚房焦虑”的首要因素是高居不下的房价。调查显示，83.7%的购房者认为房价高难以接受，其中62.1%的购房者认为当前的房价“非常高，完全不能接受”。认为当前房价可以接受的购房者比例不足两成。从城市分布来看，深圳认为当前房价“不能接受”的购房者比例，达到了90.4%，其次是北京，这一比例为84.2%，广州和上海基本持平。
在大部分购房者预期中，总价80万左右的婚房在接受范围之内。但在四个一线城市（深圳、广州、北京、上海），目前的新房均价在2万/平米左右，大多购房者只能选择一到两居小户型。
超八成未来购房族要“新”婚房不要二手房
在传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚成为另一种选择。本次调查显示，16.4%的已婚族结婚时住在租来的房子里，仅比住在购置的婚房的情况低27.6%。同时近六成（57.9%）的公众表示能够接受租房结婚。
接受访问的女性中以不能接受为主流（50.4%），而男性中仅32.1%对租房结婚表示反对，近七成（67.8%）男性表示认可。而从婚姻状况来看，已婚族更能接受“租房结婚”这样看似不体面的婚房模式，对此选择的认可度高出未婚族11.1个%。
租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力，租房者需承担的财务支出仍不小。一轮轮房价的走高，也带动了房租的上涨。在租房结婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27.2%付房租，逼近3成。也就是说，在北上广深这样的一线城市，假设夫妻月收入10000元，每月需拿出2720元用来支付房租，仍是一笔不小的开支。在此情况下，“租不如买”成为部分婚房需求者的想法。
购置婚房已列入众多新婚夫妻的生活规划中。在婚房的选择上更倾向于“新”，超过八成的未来购房族计划购买新房，计划购买二手房者不足两成。
小夫妻平均每月房贷支出占收入41.6%
购房者对即将到来的经济压力是否做好了准备？调查结果显示，在计划购买婚房的人群中，可接受的房屋总价平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是说，人们可承受的房价收入比达到13.4。本次调查也发现，在已购婚房群体中，北上广深四地中，34.5%的被访家庭房价收入比都超过了20，平均房价收入比已达到15.3，而国际公认可接受的房价收入比约为4-6。
中国人对高房价的耐受力不仅体现在房屋总价上，贷款族每月的还款承受能力也很强悍。本次调查中34.5%的受访者在购置婚房时选择了按揭贷款，其中31.1%的家庭采用“每月拿出夫妻二人总收入的30%”的还贷方案，此方案被采用率。而从平均水平来看，北上广深四地的小夫妻每月的房贷支出已占到当月收入41.6%。其中，北上广调研对象选择买房的比例高于租房，而对外来人口占比较高的深圳来说，选择租房的比例达到55%。
房产登记女方仅30%署名
除了房价焦虑，房子带来的一系列问题也横亘在夫妻之间，成了婚姻中不得不面对的问题：应该由男方还是女方付首付、房产证上写不写女方名字、若是离婚房产是否属于出资一方、是否接受一方未通过另一方同意私自出售房产……虽是一些假设性、可能不会发生的情况，但涉及到房子，似乎是“考验”另一方的标准，有时甚至成了阻碍结婚的障碍。
从实际情况来看，购房经济压力确实主要由男方承担。本次调查显示，无论全款还是贷款购房，男方（包括男方家庭）都是出资更多的一方（全款：76.7%，贷款：72.9%）。
男性在房产归属权上有较强优势。本次调查中已购婚房的受访家庭中，80.3%的婚房房产证上写有男方的名字，仅30%的房产证写有女方名字。
整体来看，公众更能接受房子是夫妻共同财产。高达60.8%的受访者赞成一方父母出资买房，产权归出资人子女。调查显示，超过六成（60.5%）的婚房购买者在购房时都受到了父母的资助，因此以法律的形式对此加以保护能够得到大多数人的理解。
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