[摘要] 数据显示，截至10月25日，11月上海共计35幅地块入市。再一次使得近期的上海土地市场颇为热闹。然而在这场喧嚣的土地盛宴背后，值得关注的是，多幅地块曾于去年流拍、退让的地块。
年末将至，上海经营性用地出让持续发力。
据搜房网统计，11月即将推出的35幅地块中，住宅用地16幅，总面积78.93万平方米，占比近6成，起始出让金67.74亿元；推出商业用地10幅，总面积19.36万平方米，起始出让金9.84亿元；推出保障房用地9幅，总面积42.40万平方米，起始出让金37.04亿元。
笔者也关注到即将入市的住宅用地中，宝山区罗店新镇E4-1及F1-3两幅地块曾于去年11月挂牌出让，但最终因无人竞拍而终止出让。时隔一年，该两幅地块重新挂牌出让，容积率由1提高至1.01，起始总价较去年分别下调11471万元和17872万元，起始楼板价也由11400元/平方米降至8000元/平方米，降幅达29.82%。
而去年上海单价地王浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，遭竞得方景瑞地产退地后，也于今年11月重新挂牌出让。搜房网监控，截至10月25日，该地块领取竞买申请书人数已经达到16人，相较上次出让意向竞买人已大幅增高。
近期，去年流拍的地块成交势头较强劲，而且复出后的成交价均低于去年起拍价。
资料显示，近期成功出让的金山(社区网 论坛 商铺)区朱泾镇B16-08住宅地块，以3.03亿底价由农工商房地产 （集团）股份有限公司摘得。去年12月，该地块首次挂牌出让，起始价为3.975亿元；奉贤区南桥新城(小区网 论坛)04单元11-02（2）区域地块今年以8900万元成交，较去年首次起始价下降24%；浦东新区外高桥(社区网 论坛 商铺)新市镇E03-02地块今年以7471万元成交，低于去年起始价9168万元。
地块重新推出，主要是中央管理层要求地方保障土地供应量，防止后期出现供应量减少导致房价报复性反弹。业内人士表示，现在开发商不会见地不错就把价格往上抬，大多比较谨慎。开发商拿地时会根据房价上涨速度来判断，以往对房价上涨预期乐观，而现在预期走平。
另外，在去年流拍、退让地块罗店新镇E4-1地块、罗店新镇F1-3地块、嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块也已显示挂牌。
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