[摘要] 在“金九银十”折戟之后，上海11月楼市略显意外地以成交火爆收官。来自金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积为98.15万平方米，成交均价为21776元/平方米。
在“金九银十”折戟之后，上海11月楼市略显意外地以成交火爆收官。来自金丰某&佑威联合研究中心发布的监测数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积为98.15万平方米，成交均价为21776元/平方米。这一成交数据，比9、10月份均高出十多万平方米，仅比年内最火爆的6月少成交了3.91万平方米，是今年以来第二高的月度成交量。
对于11月的成交翘尾，德佑地产研究主任陆骑麟分析认为，依旧是刚性需求旺盛所致。并且今年年末的贷款额度相较往年同期明显宽松，因此外围低价楼盘取得了不错的销售业绩。在其提供的一份报告中，11月上海成交面积排名前十的楼盘中，仅城花新园和印象欧洲城(小区网论坛)两个项目单价超过2万元；成交面积排名前五的楼盘，单价全部在1.4万元以下。佑威统计数据也显示，6月以来，上海市商品住宅成交均价下滑态势明显，9-11日三个月更是在“年化月均价格”——22514元/平方米的下方运行。
进入12月，沪上开盘项目骤减，上周末住宅项目出现了零开盘的情况。对此，业内人士表示，年底开发商都不会大举推盘，12月的成交量主要还是要靠库存。由于市场成交惯性，12月仍将是刚需唱主角，占比预计会在70%或更高，而改善型、中高端楼盘的成交量还会保持弱势。佑威执行董事黄志坚判断，依照目前的楼市运行态势和政策环境等因素，12月房价在年均价下方运行的概率偏大，成交量大体上会超过9月，与10月相当。
价格方面，来自佑威数据显示，以目前的去化（销售）能力，上海市商品总体去化周期在9个月，略大于7到8个的月供求平衡经验值。但100平方米以下的商品，去化周期仅为6个月左右，即便调控政策维持现状，也已显示出供不应求，价格有上涨的压力。部分开发商代表也透露，今年开发商资金较为宽裕，年底不会出现大幅打折、促销的情况，预计总体均价还会维持在合理水平。
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