[摘要] 沪上刚需楼市的年底翘尾行情仍在继续。12月9日,早报记者在嘉定区周末新增入市的两个楼盘售楼处了解到,天居玲珑湾和中建溪岸澜庭在开盘当天,均取得了超过三成的销量。
沪上刚需楼市的年底翘尾行情仍在继续。
某上市房企营销总监称,嘉定的这两个楼盘同时开盘,其定价与销量之间的关系很具指标意义,“从销售的火爆程度看,中建溪岸澜庭较好,天居玲珑湾一般。但从开盘一天时间的销量看,都是很不错的”。
“这说明年末刚需市场的翘尾行情仍在延续。”该营销总监直言,从单个楼盘前后价格对比看,这两个楼盘的价格涨幅很大。但对比目前区域周边的市价,上述两楼盘此次的推盘价格还算是“低姿态”的,开发商仍有着较为明显的跑量意图。
“刚需提价信号”
位于嘉定南翔板块的中建溪岸澜庭传出了热销声。
据介绍,该楼盘系首次开盘。昨日下午4时,一参与该楼盘代理的房产中介业务员称,“房子几乎全卖完了,看房班车已经不再载客了。”
售楼处张贴的一张销控表显示,该楼盘此番推出的216套两房、三房房源,仅剩38套房源在售,剩余房源以户型较大的三房为主。
“此次开盘优惠后均价在1.6万元/平方米,开盘期间优惠幅度较大,‘2万元(意向金)抵扣8万元(房款)’,再打9.7折。”一销售人员指了指销控表说,“今天是开盘天,剩下的就这么多了。两周后还会再加推两栋,到时候开发商的定价就未必是今天这个价格了。”
某外资房企总经理介绍,中建溪岸澜庭此次1.6万元/平方米的均价,仍然算偏高。该楼盘首次开盘就敢于这样定价,可能与前期认筹情况不错有关,“11月底,周边同属新盘的旭辉华庭,开盘均价在1.5万元/平方米出头,但销量仍然不错。由于中建的位置较前者稍好,因此此次中建开盘,可能是参考了前者的价格和销量。”
按他的观察,目前南翔板块的均价在1.8万-2万元/平方米,而中建的此次开盘价格已经回到这轮降价前的板块水平。此次中建的热销,或将给嘉定周边的刚需楼盘一定参照,“上述两个楼盘的销售情况,进一步验证了目前上海刚需户型紧俏的现状。”
这位外资房企总经理进一步说,中建此次开盘的价格与销量,对周边的刚需开发商是一个信号,“甚至可以这么说,中建这次1.6万元/平方米的定价,算是一种涨价的试探。接下来,如果周边刚需楼盘再次加推,那么提价的轨道应该是比较明显的。”
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