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业内自曝房产中介之间暗战 链家搅局中介市场

新闻晨报  作者:刘畅 徐运   2012-12-20 07:56

[摘要] 昨天,北京龙头中介企业链家地产进驻上海。在首批10家门店一起开张的同时,还推出“真房源行动”。链家的说法是,目前,上海二手中介市场在网络上挂牌房源中有半数以上属于虚假信息。面对“搅局者”,本土中介出招应对。

上海房地产中介行业遭遇“一匹来自北方的狼”。

昨天,北京龙头中介企业链家地产进驻上海。在首批10家门店一起开张的同时,还推出“真房源行动”。链家的说法是,目前,上海二手中介市场在网络上挂牌房源中有半数以上属于虚假信息。面对“搅局者”,本土中介出招应对。

链家地产:举报假房源即可获奖金

“真房源行动”即在实体店面内、官网、地产网站公示房源均要具有“真实存在、真实委托、真实图片、真实价格”。上海链家承诺,无论在任何网站、店面上发现链家发布的虚假房源,消费者均可举报,经核实即可从链家领取100元现金赔偿。

这次行动的首次发起地在北京,当时链家就累计受理投诉19700余件,经核实确认赔偿3800余件,累计赔付38万余元。赔付数量从2011年下半年月均赔付476件,至2012年下半年降至约26.5件。链家创立于2001年11月,此前已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛、杭州等地开设直营分支机构逾1000家之多,旗下经纪人达数万名。其中,链家在发家之地北京拥有超过800家中介店面、市场占有率接近50%,可以说一枝独大。业务包括地产、金融和商业三个部分。

本土中介:涨薪留人,启用赔付机制

从今年8月开始,上海中介行业的龙头中原地产开始频频招兵买马,到今年年底上海中原的门店将超过300家,按照计划未来一年中原在上海的店铺数量将超过500家。“今年年底到明年春节,我们计划新开10家门店。”德佑地产研究主任陆骑麟说。新开的10家店都将位于内环内,包括浦东、长宁、普陀等区,仍主营中高端房源。

为了留住人才,不轻易被竞争对手挖走,各中介又开始涨薪,底薪即3000到3500元,部分面向高端市场的分行甚至底薪有4000,再加上补助和业务提成,很多普通中介业务员的月收入已足以让小白领汗颜了。

还有的公司则提高了自己的服务品质,如太平洋房屋提出“百万保证金先行赔付”,将百万保证金交由市房地产经纪行业协会进行资金监管,在太平洋房屋、市房地产经纪行业协会、消保委、工商管理局接到消费者投诉后,经核查属实,协会启动保证金先行赔付机制。

房产中介行业:市场分散,多国混战

与北京市场相比,上海二手房中介市场的格局较为分散。上海中介企业分为外企背景以及本土品牌两类。有外资背景的中介机构有中原地产、21世纪不动产、太平洋房屋等。其中,太平洋房屋堪称进入上海的外来房产中介企业。然而,2005年后,太平洋房屋大规模关店,并且将剩余的直营店纷纷转为加盟。

在本土企业中,智恒房产、某属于比较老牌企业。智恒房产在2005年发展峰时,连锁直营门店达到180家,目前仅有加盟店50多家和30多家直营门店。某则不走寻常路,向一手房营销代理和房地产咨询研究领域拓展,并成功海外上市。

近年来,格局正向“金字塔”型发展,上海中原、21世纪不动产上海锐丰以及德佑地产有“三足鼎立”的趋势,前两家门店数量多、各自在高峰时都有200多家门店,德佑地产虽门店数量不多,但一直坚持主打中高端房产路线,近两年来影响力也不容小觑。链家地产的加入,要断言是否会形成“四国大战”还为时尚早,但各公司早已未雨绸缪积极应对也是不争的事实。

链家控股董事长左晖:意欲分羹上海二手房市场

此次南下,链家控股董事长左晖说,上海二手房市场在的重要性是不言而喻的。

数据显示,上海最近3年二手房年成交量在14万套左右,总成交额在3000亿元以上。按2%的收佣比例计算,规模的理论值达近60亿元。按链家研究部门的推算,未来2-3年,市场整体规模有望达到每年80亿元以上。“未来中介行业结构稳定后,上海将会产生一家年规模在30亿左右的龙头房企。”左晖称。

良好的市场预期也正是链家地产急于进入上海分一杯羹的原因。此外,目前房地产市场整体“回暖”的大环境也为链家杀入上海市场提供了有利条件。国家统计局刚刚公布的11月70大中城市房价数据显示,上涨城市增多。上海二手房市场,今年前11个月总共成交二手房14.5万套,已超过去年全年的数字(13.4万套)。

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