[摘要] 2012年中国楼市在一片反弹声中收官，部分银行对于房企2013年的开发贷申请已有松绑迹象。
2012年中国楼市在一片反弹声中收官，部分银行对于房企2013年的开发贷申请已有松绑迹象。
1月16日，部分股份制银行人士称，有意增加2013年的房地产开发贷额度。更多受访银行人士的普遍说法则是，眼下尚未接到总行的信贷政策，但银行对于房企的态度确有微妙变化。
这一表态被视为部分银行在2013年房贷政策微调的一个信号。
某国内龙头房企相关负责人昨日称，银行对于房企的态度的确有所好转。这和房地产市场回暖不无关系。但在实际操作过程中，银行依然十分谨慎。该公司去年申请的几笔开发贷款，至今还没有获批。银行开发贷款松动，总体还停留在感觉上。
部分股份制银行开始“积极开发房企客户”
从早报记者了解到的情况看，流露出松绑开发贷意愿的股份制银行不在少数。
某股份制银行上海分行相关负责人昨日介绍，近期银行内部对房地产企业开始出现一些改变，比如会积极联系和开发一些优质的房地产企业客户，具体业务怎么做，还要看总行的政策以及企业的资质。
这已有别于2012年初。据该负责人称，2012年初，除了个别优质房地产开发企业，银行几乎压缩了所有房地产企业客户的授信额度。对于新增的开发贷款，也一律不接受。
另一股份制银行大客户部人士的表述更为直接，“今年给开发贷的额度，肯定比2012年要多。”
某股份制银行上海分行人士则透露，今年的开发贷利率会有所下降，投放额度会增加，还会扩容可获得贷款的优质房企名单。
银监会在2010年便着力推行开发贷“名单制”管理，简单理解，就是只有名单内的房地产企业才能获得开发贷款，因此也被业内称为开发贷的“白名单”。
据了解，各家银行的开发贷白名单并不一致，通过对业内公认的房地产行业前五十强进行筛选，结合各家银行原本合作比较密切的优质客户所拟定的名单，一般都在50-60家。
去年年初，受贷款额度和调控政策影响，多家银行开发贷款利率“坐地起价”，定价较基准利率上浮从10%～30%不等。
国有大行瞄上城镇化
眼下已明确新增开发贷额度的银行并不多。
某股份制银行上海分行相关负责人称，银行对开发企业的态度的确有了微妙的变化，但尚未落实到行动。
一南方股份制银行分行相关负责人则表示，目前还未接到总行信贷政策，针对开发贷的审慎投放态度尚未发生变化。
在开发贷的投放上，国有大行由于规模大，因此占有足够的市场份额。
一国有大行公司业务部的负责人昨日称，目前该行对开发贷的投放与去年一致，无论在规模还是审批上都未有放松，“这一块，国家的政策还是卡得很紧。”
但另一国有大行某分行负责人的说法则是，“总行今年的政策还在研究，我们会在保持去年规模的基础上，对商业地产项目择优投放。”
据该负责人称，该行在去年新增投放的开发贷款规模就很大，主要投向保障房，商业地产的投放规模是减少的，今年来看依然会保持投放规模。
但他也强调，该行针对可获得商业项目开发贷的优质房企“白名单”目前还未扩容，也未接到总行进一步放松的信号。
此外，多位受访国有大行人士承认，看好今年城镇化建设可能带来的潜在融资需求，商业银行或许在此领域投放可观的信贷规模。
工行一分支机构负责人透露，今年城镇化的贷款可能会适度放开。
另一国有大行人士亦称，“总行正在研发支持城镇化的产品。”
“这一块我们还在研究，但肯定不能和开发贷直接画等号。”一国有大行人士强调，城镇化并不完全等同于房地产开发贷。
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