[摘要] 在“国五条”细则20%个税调整让沪上各区房地产交易中心爆棚的情况下，新的楼市信贷政策有可能会接棒20%个税，让市场再度处在震荡中。
在“国五条”细则20%个税调整让沪上各区房地产交易中心爆棚的情况下，新的楼市信贷政策有可能会接棒20%个税，让市场再度处在震荡中。昨日，银监会主席尚福林表示将出台房地产调控对应的信贷政策，业内人士称上海中招可能性很大。
在“国五条”细则中提到，对一些涨幅较快的城市，信贷政策将有所调整，但与二手房交易中20%个税这一政策相比，杀伤力度弱。“这才会导致现在房产交易中心爆棚，一手市场成交平稳的情况。 ”佑威机构执行董事黄志坚分析。但由于存在预期，改善型客户也在一手市场加快置业步伐。
21世纪不动产分析师黄河滔解释，早在“国五条”细则落地前，楼市量价齐升已加重了调控加码预期，随着“国五条”细则落地，再加上前期的“二套房7成首付及贷款利率1.3倍”传言，改善型需求入市节奏加快，导致中高端楼市出现一波成交潮。德佑地产研究总监陆骑麟也猜测，国务院版细则的发布让“国五条”的杀伤力显现，可能有部分购房者涌入一手房市场，促成一手市场量价齐升的局面。
在改善型需求持续释放之下，中高端市场自去年市场回暖以来一直保持上升态势，虽然面临新政趋紧，但细化政策继续出台之前的3月，仍被视为推盘窗口期。
“原本很多买家准备看古北的二手房，现在部分转场到我们楼盘来了解情况，他们的购买意向非常强烈。 ”江苏一房企上海区域负责人透露道。在其看来，新的调控从出台到作用显现尚待观察，至少要到年中左右，在尚无新政颁布及地方政府未出台调控细则的3月，仍为机会窗口，在一定程度上可能倒逼改善需求恐慌性集中释放。中高端市场开发商也将重新调整市场预期和推盘计划。
记者昨日获悉，华润地产已开始突击推盘，此举被业内判断为赶行情末班车，其主要客群是自住改善需求的购房者，受政策影响较为敏感。
“如果不这样做，可能赶不上这轮短行情了。 ”另一中型房企销售负责人指出，调高二套房首付比例、增加贷款利率，会误伤很多改善型需求。而政策的重申也会给购房者造成预期转向，不排除政策出台后，会有购房者转向观望状态。
“如果真的首付涨了，利率调了，也会有人选择再等等，这些人并不是刚需。 ”中原地产研究咨询部总监宋会雍分析。
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