[摘要] 春节后，上海租赁市场迎来换租热潮。市中心房源出租成交量相比节前大幅上涨。上海房屋租赁指数室发布报告称，年轻白领换租及续租，高收入外来务工者为提高生活质量选择合租中档房，两股需求都偏好轨交沿线和成熟社区板块，因而中端市场的两室最受欢迎。
春节后，上海租赁市场迎来换租热潮。市中心房源出租成交量相比节前大幅上涨。上海房屋租赁指数室发布报告称，年轻白领换租及续租，高收入外来务工者为提高生活质量选择合租中档房，两股需求都偏好轨交沿线和成熟社区板块，因而中端市场的两室。
另一方面，近两个月买卖市场行情火热，部分业主惜售转为出租当房东，租金比春节前同类房源上涨了5%-10%，目前市场上房源挂牌3天一般就能租出，需求方价格抗性开始趋弱。
市中心房源出租量翻近三倍
从德佑地产市中心100家门店统计数据显示，2013年春节后，市中心租赁房源成交达到了193套，相比春节前8天增加了271%，出现了爆发式的增加。其中两房的租赁情况最为活跃，春节后的出租量相比节前翻了近6倍，大户型出租交易也出现了300%的增幅，一房的出租率上涨了233%。
另据汉宇地产市场研究部数据监测，近期全市租赁市场呈现交易量逐步攀升，租金略有上浮的趋势。相比以往，今年春节过后租金的整体涨幅基本在3%-8%。“以一套位于外环附近的次新楼盘两房为例，节前的租金基本在3000-4000元/月，节后房东加租的额度普遍在100-300元/月。”汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示。
“今年的租赁高峰确已到来，目前来看市中心一房、两房和一些的租赁需求最为旺盛。”德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，春节过后相对高峰的求租潮和换租潮是造成租赁热的主要原因，并且多数求租者都会在正月十五之前把需要的房源租好，大量的需求直接带动了租赁市场的活跃，而随着挂牌房源的快速消化，市场上已经出现了可租房源供不应求的状态，最终导致租金价格的上涨。
上海房屋租赁指数室发布报告称，尽管春节前的一波提前租房已经拉升租金，但随着房价在春节后继续走高，租金也借势走强。在元宵节后启动的新一波租赁潮中，交通便利、配套较好的市区中端房需求量。市区房价高企，加上改善型需求追涨，刺激正在挂牌出租的房源也纷纷以涨租面向旺盛需求。只要报价不是很离谱，租客一般都能接受，于是一些新挂牌房源的房东趁势涨租，部分房源甚至临时跳价。
调查结果显示，81.9%受访房东表示因为物价上涨的原因，会选择在今年涨房租。45.8%受访房东表示，涨幅会在5%-10%。
部分板块租金涨幅超10%
“徐家汇、张江、中山公园、陆家嘴、不夜城、南京西路，目前来看，这六个传统租赁大区的房源供应量相对充足，尤其是徐家汇中心板块的老公房和陆家嘴板块的大户型房源。”根据六大板块内汉宇地产各分行经理介绍，门店无论是带看量还是交易量均较春节前有15%-30%的增长。其中中山公园、陆家嘴等板块的小户型房源受热捧。而在租金的涨幅情况方面，各分行的经理表示，部分区域的房租涨幅超过10%，其他房源的租金涨幅则基本控制在3%-5%。
市中心区域，从德佑地产百店租赁成交情况来看，成交最为活跃的区域分别为普陀长寿板块、普陀中远两湾城、徐家汇板块和静安南京西路板块，且这些板块的出租价都出现了不同程度的上涨，其平均涨幅在10%左右。
徐家汇板块东方曼哈顿，节前9000元/月左右的房源，目前的出租价格达到了10000元，其涨幅超过了10%，并且东方曼哈顿的房源其平均租金都在8000元以上，该小区房源相当紧俏，又是，在春节前，小区就出现过一波租赁高峰，消耗了大部分房源，直接导致了此轮房租价格的明显上涨。
南京西路板块内的静安晶华，原先租金价格在5500-6000元的房源，春节之后其租价在6500元/月，涨幅达到10%左右。在长寿路板块，房租的涨幅相对较小，如达安花园5000-5500元左右的房源，在春节后的租金价格上浮了5%左右，目前的租金价格在5700-5800元之间，板块内的租金价格上涨最主要原因是小户型房源相对较少，两房就成为了租客的。
浦东联洋、长宁中山公园板块涨租情况同样明显。汉宇地产联洋区域内联洋分行的经理冯雅辉表示，春节过后，板块内的租金上浮一般在5%-10%。以板块内的1套137平方米的水清木华为例，春节前的租金在11000元/月，如今却已涨至13000元/月，涨幅达15%。
“租金上涨较为明显的楼盘，主要来自于一些租赁需求较为旺盛，而出租房源却较为有限的板块。”德佑地产羽山店经理陈萍告诉记者，目前陆家嘴花园租金价格普遍相比去年有5%-10%的增长。该小区目前放出的房源较少，却有大量在陆家嘴工作的人士来此租房，僧多粥少，价格随之上涨。的是二房房源，月租金在6000-7000元，不少来此租住的人士都携妻带子，因此二房房源最为适合这些三口之家居住。由于源深板块以教育资源闻名，租房陪读的家长也不在少数，二房房源也同样是他们的租房。
郊区板块中，松江新城、宝山共康泗塘等板块的交易量在春节后有明显的提升，汉宇地产松江新城区域内新松江路分行的经理苟武斌告诉记者，由于受到返沪人群以及松江大学城返校学生增长的影响，目前门店每天接待的上门、电话、网络等客户量骤增，目前周边已较难觅租金价位“合理”的房源了。
上海房屋租赁指数室认为，房租上涨主要受到两大因素影响：一是去年下半年起二手房成交走旺，房主选择由租转售，导致租赁供需不平衡；二是限购、通胀拉动租金上涨。2月初，上海市住房保障和房屋管理局透露，上海将鼓励建集体宿舍类公租房，随着保障性租赁房的受惠面不断扩大，租赁市场供需改善。而新“国五条”地方细则或将在“两会”后推出，作为一线城市将遏制房价过快上涨，租金上涨的预期将得到扭转。
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