[摘要] 今日，A股四大房企中的保利地产（600048，收盘价11.37元）、金地集团（600383，收盘价6.41元）先后公布了2月销售简报。数据显示，保利在受春节因素影响的2月仍有着较强的跑量意愿。而金地在前两月实现销量翻倍增长的同时，在土地市场更是祭出了大手笔。
今日，A股四大房企中的保利地产（600048，收盘价11.37元）、金地集团（600383，收盘价6.41元）先后公布了2月销售简报。数据显示，保利在受春节因素影响的2月仍有着较强的跑量意愿。而金地在前两月实现销量增长的同时，在土地市场更是祭出了大手笔。《每日经济新闻》记者发现，公司前2月共斥资逾50亿元在北京、杭州等重点城市拿下6个项目，这一金额已超过去年全年。
保利2月签约金额增长133%
据披露，2月保利地产实现签约面积91.18万平方米，同比增长141.31%；实现签约金额84.38亿元，同比增长133.33%。虽然2月份有春节因素，但相比万科签约金额超50%的环比下滑，保利环比仅下滑了17.9%。
对于今年，保利董秘黄海表示，公司仍将坚持以一二线城市和普通住宅为主的高周转销售策略，坚持跑量。
值得注意的是，2月保利地产项目的签约均价为0.925万元/平方米，较1月的1.204万元/平方米有了较大的幅度的下降。万科的签约均价则经历了连续两个月下滑。不过，万科2月的签约均价仍要高于去年2月约10000元/平方米，而相比之下，保利2月的签约均价甚至低于去年同期0.957万元/平方米的水平。
1月，保利在土地市场新获3个项目，对应的权益规划面积86.8万平方米，权益地价35.85亿元，平均楼板价4128元/平方米。2月，公司在天津、青岛等四地新获4个项目，不过其中3个为合作开发，权益地价17.98亿元。去年1~2月，公司只分别在西安、武汉拿下两个项目。
金地42亿元拿下5个项目
2月，金地实现签约面积13.5万平方米，同比增长13.45%；签约金额16.2亿元，同比增长31.7%。排除春节因素，今年1~2月公司累计实现签约面积32.8万平米，累计签约金额41亿元，分别同比大增110.26%和150%。
不过相比之下，金地今年在拿地上的表现更给力。2月公司斥资10亿元拿下北京市门头沟区高家园项目50%的权益。而近期，公司再度发力，一口气在北京、杭州、宁波、佛山4地耗资42.35亿元拿下5个项目，这一数字接近公司去年全年的拿地金额。楼板价的为杭州祥符街道科技学院项目，平均楼面地价为0.934万元/平方米。
兰德咨询总裁宋延庆认为，房企一季度集中拿地一方面受各地土地市场供应节奏影响。预计一季度集中获取的项目在年内即可以实现预售。
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2月份最后一天，北京土地出让市场异常火爆，一日内13宗地块成交，成交总额107亿元。至此，北京前两月土地出让总金额推高至476亿元，创历史同期水平，同比大增六倍以上。前两月，包括北京在内的11个重点城市的土地出让总额近1300亿元，同比增幅超九成。
2月份由于春节因素，重点城市的土地成交数量和面积环比下降，同比略增。但由于房企拿地热情高涨，拉高土地成交价格，土地出让金大幅飙升。汇总前两月数字，包括京沪广深及杭州、重庆等地在内的11个城市土地出让总收入1294亿元，较2012年同期增加620亿元，增幅92%。
具体到各城市，北京两个月476亿元的出让收入已占到2012年全年的73%，如果前两个月土地市场的火爆得以延续，那么到一季度结束北京的土地出让收入就可能超出2012年全年。
除北京土地出让金增加642%外，广州的前两月土地出让金也增加616%。广州2月份土地出让面积较去年同期几近腰斩，但由于成交土地均为商业和工业用地，全月没有住宅用地成交，因此成交均价大幅上升。根据广州市国土资源和房屋管理局数据，2012年2月，广州土地成交楼面均价仅有562元/平方米，溢价率接近于0，今年2月，楼面均价为4000元/平方米，溢价率11.5%。
此外，杭州、深圳、郑州等地两月土地出让收入同比翻番。春节后，保利、中海、世茂等房企在二三线城市快节奏拿下多宗住宅地块。
上海前两月土地出让总收入76亿元，较去年同期略有下降。虽然成交溢价率上升至两位数，但1月份成交收入未见大涨，2月受春节影响更是明显萎缩，前两个月土地市场没有出现其他一线城市的火热景象。
事实上，在去年下半年以来的房地产回暖中，上海的房价在一线城市中回弹的最慢，进入2013年以后上海土地市场热度骤降，政府推出节奏较慢，标杆房企也罕有在上海拿地者。
根据中指研究院的统计，今年前两月土地成交集中于环渤海（北京）、长三角（杭州、南京）等地，地块总体体量较小，但溢价率水平高（平均15%）。中指研究院认为，年初以来土地市场一直呈现“淡季不淡”的现象，本次国五条的出台再次释放管理层调控不放松的信号，或将影响土地市场未来走势。
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