花样年暂无融资需要 今年销售目标72亿

财经网  作者：冯尧  2013-03-19 15:33

[摘要] 花样年今年的销售目标定为72亿元。根据统计，截止2月29日，花样年手里拿到预售证的项目还有86亿可以销售的货量，预计2012年可售面积是117万平方米。

花样年是去年少数几家超额完成全年销售目标的内房企业，全年业绩亦不俗，核心净利按年增长逾五成至8.6亿元。不过，公司截至2月底尚有存货86亿元，超出今年72亿元的销售目标，即卖足全年亦无法清仓，其艰难可见一斑。

去年花样年合同销售金额按年增长八成至70亿元，超出60亿元的全年目标。去年新开工面积189万平米，比2010年的22万平米急剧增长7.6倍。不过，急速扩张也留下隐患。截至去年底，公司持有现金13.4亿元，按年减少45.6％，净资产负债率则上升2.4个百分点至71.4％。不过主席潘军指出，公司暂无扩大融资需要，亦无计划及考虑配股或发债。

面对较为紧绌的现金流，集团今年将新开工面积减47%至100万平米。买地方面，去年集团仅新增一幅土地，主席潘军表示，今年主要执行两个已经签订的框架协议，整理土地，两个项目分别位于成都郫县及五贵桥，前者总发展规模达1400亩，今年会落实期，涉400亩，计划半数出售；后者正引入基金合作发展，两项目料今年可带来约8亿现金回笼。

他表示对于一线城市非限购项目有兴趣，不会考虑三四线城市，但今年其他买地金额不会超出卖地所得的8亿元。

此外，潘军将公司今年的销售目标定为72亿元。根据统计，截止2月29日，花样年手里拿到预售证的项目还有86亿可以销售的货量，预计2012年可售面积是117万平方米。

但潘军对完成该目标很有信心。他称，对销售目标有信心，主要出于三个原因。一是公司产品的多元化，货量充足。例如，在东莞、惠州、成都、无锡、天津以及南京都有一些小户型的产品，这些都是的刚性产品。其次，在成都和深圳这两个高毛利的地方仍有商铺和写字楼会陆续推出。另外，今年还会有一些新产品入市。

据介绍，2012年，花样年预计竣工项目面积为80万平方米，全年可售面积约为140万平方米，涉及销售额达130-140亿元，且截至2月底，已拿到销售许可证的物业额有86亿元。

此外，潘军期望，在两年内有成熟的养老产品推向市场，“我们现在初步考虑是安排在成都和深圳”。