[摘要] 上海“国五条”细则日前出台，而在徐汇区房产交易中心的办税大厅里，人头攒动。和半个月前相比，这里似乎一切照旧，包括人们脸上焦急的神情。
上海“国五条”细则日前出台，而在徐汇区房产交易中心的办税大厅里，人头攒动。和半个月前相比，这里似乎一切照旧，包括人们脸上焦急的神情。
记者在现场观察到，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为上海出台的细则并没有明确指出出售持有满五年，且是家庭住房是否还将继续免征个人所得税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。
而徐汇区房地产交易中心的税务工作人员，也不耐其烦地告诉前来咨询的人们，“目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。”所谓“老政策”，即不能追溯房屋原值的按交易总价1%-2%征收。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受记者采访时表示，由于上海细则执行时间还不明确，具体影响尚不明显，但可以确定的是，无论政策何时执行，4月份上海房产市场成交量肯定将出现回落，因为3月份已经大量透支了后续月份的需求。
罗寅申透露，3月下旬，上海一些房屋中介已经出现了个别降价出售的情况，但这仍然不是主流，挂牌量也并没有显著的上升，倒是客户闪签的情况不少。
他表示，北京（楼盘）细则由于执行时间明确，近日中介市场门可罗雀。而上海还有不少人在赶末班车，细则对上海房市的具体影响，届时还要看政府部门执行力度如何。
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酝酿已久的上海版细则于昨天在万众瞩目中落地，本周日，搜房网记者实探了浦东区张扬北路2899号的房地产交易市场。
据悉，在该交易中心，这一周每天都人满为患，不仅出现了早起排队的现象，甚至直到该交易市场晚上停止营业，还有很多客户依然没办完业务。今天作为3月份的最后一天，很多前来办业务的客户赶着3月份办完，所以房产交易市场到处是人声鼎沸。
记者随机采访了前往房地产交易市场的一些市民得知，他们大多是拥有两套住房及以上的客户，在具体执行措施还未出台前，可以少征收不少个人所得税。早上七点多就来排队的王女士跟记者说：“现在关于满五年的传言很多，满五年的住房卖掉可以不征收20%差额税，但是到目前为止暂时还不需要征收。所以我得赶紧想办法把自己名下的一套房子转手掉，真的等到征收20%的差额税，那样也不得了。”她还补充道，很多人传言4月1日就正式征收20%的差额税了，所以不少人指望今天能办好。
除此之外，不少中介机构现在也是焦躁不安，可能前期积压的税务审核、过户等工作还没做好，然而不少客户吵着需要3月份办好，各方都陷入紧张局面。张扬北路房地产交易市场也有不少中介的办事人，现场的一位中介工作人员表示，这段时间他们也是忙得焦头乱额，不少客户纠结关于限购、限贷、差额税等问题，电话打个不停。牵一发而动前身，该中介工作人员还说：“现在具体的执行情况还没下来，所以事情还没有定论。但是这种忧虑心理确实影响了不少市民。”
上海市细则出台后，细则表述的“对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。”具体的操作方案截止到目前为止还没出台，应该会为后续细则留下余地。
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