[摘要] 根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日数据统计,在国五条出台的一个月内,统计3月上海全市105个板块区域价格,有72个板块区域成交价环比1-2月月均上涨,占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌,占比31%。在国五条发布满月,刚需板块成交价格上涨约8%。
根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日数据统计,在国五条出台的一个月内,统计3月上海全市105个板块区域价格,有72个板块区域成交价环比1-2月月均上涨,占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌,占比31%。在国五条发布满月,刚需板块成交价格上涨约8%。相比刚需住宅、改善住宅、高端住宅三者价格变化情况,刚需板块涨价项目,改善板块上涨幅度,高端板块价格相对稳定。
数据来源:CREIS 中指数据
成交top30仅8板块价格下跌 刚需改善房领衔上涨
根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计数据,截取3月成交量排名前30位的板块来看,有22个板块成交价格上涨,8个板块成交价格下跌。其中松江九亭、普陀桃浦、古美罗阳涨幅比例排列前三,分别上涨15.08%、12.82%和8.14%。
从数据上看,成交量top30板块中,成交均价低于2万/平的刚需板块共有17个,占总量57%,改善型板块也有11个,占36%;高端板块仅2个,占7%。在3月成交量靠前的几大板块皆为刚需板块,其中,嘉定主城、金山新城、浦东周康(社区网论坛商铺)板块成交量占先。相比于刚需住宅、改善住宅、高端住宅价格变化情况,刚需板块涨价项目,改善板块上涨幅度,高端板块价格相对稳定。
数据来源:CREIS 中指数据
在17个刚需板块中,仅有5个板块成交价格环比下跌。剩下的12个刚需板块成交均价均有3-8%的涨幅。在3月,金山新城、浦东祝桥、嘉定主城、宝山杨行、浦东新场等板块内的住宅集中成交,使其成为较热门的板块之一,在以上五大板块中,除了嘉定主城板块均价下跌外,其余热门板块成交均价皆有上涨。上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿认为,“国五条”对于刚需板块是一个利好契机,一方面,二手房征收20%个税差额,使二手房的购房者重回一手房市场,供需关系的倾斜,一手房存在价格上涨的趋势;另一方面,对于原本有购房需求仅对于房价过高保持观望的购房者而言,在国五条出台后,购房者心理存在后期房价上涨的预期,便提前入市买房。出于这两种原因,整体拉升了一些刚需楼盘的成交量及成交价格。
板块 | 套数 | 建筑面积(㎡) | 成交均价(元/平) | 均价涨跌幅 |
周康板块 | 451 | 63951.77 | 19542 | -4.82% |
杨行板块 | 232 | 26998.15 | 18533 | 1.13% |
泗泾板块 | 260 | 24963.22 | 17642 | -2.26% |
青浦新城板块 | 223 | 29456.29 | 17234 | 2.56% |
松江新城西区板块 | 202 | 32836.2 | 16755 | -7.30% |
南桥新城板块 | 262 | 35500.73 | 16572 | 3.46% |
吴泾板块 | 220 | 20850.39 | 16049 | -1.04% |
嘉定主城区板块 | 801 | 105358.79 | 15265 | -3.76% |
松江中部板块 | 282 | 30352.75 | 14868 | 3.18% |
祝桥板块 | 300 | 21899.46 | 14008 | 8.05% |
安亭汽车城板块 | 179 | 25748.01 | 13879 | 5.18% |
惠南板块 | 351 | 40624.9 | 13838 | 7.15% |
新场板块 | 523 | 53654.99 | 13585 | 7.49% |
青浦北部板块 | 555 | 53652.28 | 13474 | 8.09% |
嘉定北部板块 | 201 | 22421.8 | 12640 | 5.92% |
金山新城板块 | 622 | 67272.95 | 10769 | 6.51% |
临港新城板块 | 285 | 25990.82 | 10609 | 5.20% |
在改善板块方面,嘉定南翔、闵行浦江、浦东唐镇、花木北蔡等区域成为成交量靠前的几个板块。在成交均价方面,松江九亭、普陀桃浦涨幅较大,分别为15.08%,12.82%。在改善型住宅方面,周边配套成熟度和交通环境成为了较多考虑的因素。
在高端板块置业方面,成交量前30个板块,仅长风、新江湾城上榜。上海市中心高端楼盘供应量不多的情况下,市区推盘量不多。3月市区项目开盘量多集中在长风和新江湾城2个板块,长风8号、中海紫御豪庭、尚浦领世、中建大公馆等楼盘的集中签约,使区域板块成交量上涨。但相比之下,高端物业成交均价涨幅很小,分别为3.83%和5.9%,远低于刚需住宅的价格涨幅。
板块 | 套数 | 建筑面积(㎡) | 成交均价(元/平) | 均价涨跌幅 |
长风板块 | 200 | 35127.93 | 43391 | 3.83% |
新江湾城板块 | 236 | 41914.7 | 42695 | 5.90% |
古美罗阳板块 | 252 | 21857.14 | 38528 | 8.14% |
三林板块 | 133 | 20310.58 | 38345 | -0.31% |
北蔡板块 | 398 | 45642.63 | 32877 | 4.39% |
徐泾板块 | 163 | 24610.99 | 30312 | 7.87% |
桃浦板块 | 209 | 22198.53 | 27828 | 12.82% |
唐镇板块 | 266 | 37075.93 | 25449 | -1.63% |
大场板块 | 392 | 43463.74 | 24968 | -3.84% |
淞南高境板块 | 184 | 21722.96 | 24277 | 6.88% |
浦江板块 | 469 | 61103.78 | 23560 | 5.62% |
九亭板块 | 224 | 22483.76 | 22973 | 15.08% |
南翔板块 | 446 | 50274.6 | 21411 | 3.02% |
数据来源:CREIS 中指数据
延伸阅读
房价中61%被政府拿走 工商联报告揭房价成本
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。