3月沪105板块近7成房价上涨 松江九亭房价涨15%居首

房天下  2013-04-03 06:45

[摘要] 根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日数据统计，在国五条出台的一个月内，统计3月上海全市105个板块区域价格，有72个板块区域成交价环比1-2月月均上涨，占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌，占比31%。在国五条发布满月，刚需板块成交价格上涨约8%。

根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日数据统计，在国五条出台的一个月内，统计3月上海全市105个板块区域价格，有72个板块区域成交价环比1-2月月均上涨，占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌，占比31%。在国五条发布满月，刚需板块成交价格上涨约8%。相比刚需住宅、改善住宅、高端住宅三者价格变化情况，刚需板块涨价项目，改善板块上涨幅度，高端板块价格相对稳定。

4月20日大看房火热召集

数据来源：CREIS 中指数据

成交top30仅8板块价格下跌  刚需改善房领衔上涨

根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计数据，截取3月成交量排名前30位的板块来看，有22个板块成交价格上涨，8个板块成交价格下跌。其中松江九亭、普陀桃浦、古美罗阳涨幅比例排列前三，分别上涨15.08%、12.82%和8.14%。

从数据上看，成交量top30板块中，成交均价低于2万/平的刚需板块共有17个，占总量57%，改善型板块也有11个，占36%；高端板块仅2个，占7%。在3月成交量靠前的几大板块皆为刚需板块，其中，嘉定主城、金山新城、浦东周康(社区网论坛商铺)板块成交量占先。相比于刚需住宅、改善住宅、高端住宅价格变化情况，刚需板块涨价项目，改善板块上涨幅度，高端板块价格相对稳定。

数据来源：CREIS 中指数据

在17个刚需板块中，仅有5个板块成交价格环比下跌。剩下的12个刚需板块成交均价均有3-8%的涨幅。在3月，金山新城、浦东祝桥、嘉定主城、宝山杨行、浦东新场等板块内的住宅集中成交，使其成为较热门的板块之一，在以上五大板块中，除了嘉定主城板块均价下跌外，其余热门板块成交均价皆有上涨。上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿认为，“国五条”对于刚需板块是一个利好契机，一方面，二手房征收20%个税差额，使二手房的购房者重回一手房市场，供需关系的倾斜，一手房存在价格上涨的趋势；另一方面，对于原本有购房需求仅对于房价过高保持观望的购房者而言，在国五条出台后，购房者心理存在后期房价上涨的预期，便提前入市买房。出于这两种原因，整体拉升了一些刚需楼盘的成交量及成交价格。

在改善板块方面，嘉定南翔、闵行浦江、浦东唐镇、花木北蔡等区域成为成交量靠前的几个板块。在成交均价方面，松江九亭、普陀桃浦涨幅较大，分别为15.08%，12.82%。在改善型住宅方面，周边配套成熟度和交通环境成为了较多考虑的因素。

在高端板块置业方面，成交量前30个板块，仅长风、新江湾城上榜。上海市中心高端楼盘供应量不多的情况下，市区推盘量不多。3月市区项目开盘量多集中在长风和新江湾城2个板块，长风8号、中海紫御豪庭、尚浦领世、中建大公馆等楼盘的集中签约，使区域板块成交量上涨。但相比之下，高端物业成交均价涨幅很小，分别为3.83%和5.9%，远低于刚需住宅的价格涨幅。

数据来源：CREIS 中指数据

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热门板块房价走势前瞻 三林前滩均价看涨

在2013年，十二五规划中的一批重磅城建规划的落地及开始实施托出了前景可期的五大“新势力”板块。其中，金山新城、临港新城、三林前滩、川沙等区域板块成交较热门的板块之一。

数据来源：CREIS 中指数据

川沙板块：

据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计，浦东川沙板块3月共成交1.14万方，环比上涨31.6%，成交均价20941元/平，环比1-2月月均价下跌8.02%。

在迪士尼效应的影响下，川沙板块成交均价在年前一路飙升，在2009年以来，区域内房价翻番，不过目前区域板块存量较大，板块内4大主力楼盘，象屿鼎城、鼎鑫名流苑、御景华庭、东方城市豪园在售。目前板块内在售的楼盘成交价接近2.3万/平，由于前几年较乐观的板块前景利好预估，使得区域房价快速增长，板块房价透支较严重。近期，区域内楼盘或多采取了打折优惠来消化存量，幅度接近85折。“国五条”对于区域价格的影响不大。

区域楼盘： 象屿鼎城、鼎鑫名流苑、御景华庭

三林前滩板块：

据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计，浦东三林板块3月共成交2.03万方，环比上涨151.48%，成交均价38345元/平，环比1-2月月均价下跌0.31%。

前滩规划影响，大三林区域板块的利好因素逐渐呈现，稀缺的土地是板块独具的优势。从近几年来滨江沿岸住宅得到市场广泛的接受及好评；同时，前滩板块作为上海今后5年重点开发对象，区域内主打豪宅类产品的可能性极大。而目前三林板块多为改善型住宅，均价普遍都在3.3-4万/平之间。再加上今后的板块的持续开发，三林前滩板块物业的均价有上涨的趋势。

区域楼盘：合生前滩一号、万科五玠坊、浦发御园

临港新城 &金山新城：

据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计，临港新城板块3月共成交1.14万方，环比上涨396.99%，成交均价20941元/平，环比1-2月月均价上涨5.20%；金山新城板块3月共成交6.72万方，环比上涨87.02%，成交均价10769元/平，环比1-2月月均价上涨6.51%。

临港新城和金山新城的房价潜力优势较大，目前均价较低，是未来潜在的洼地板块。但两者与嘉定新城等成熟板块相比，很多的生活配套还没有完善，因此购房者多为当地买房自住性需求。的优势只是走低价路线。后期的板块成交人气，完全取决于板块的前景发展，区域板块的商业配套、交通建设仍尚需完善。

区域楼盘：

金山新城：绿地芳满庭、御景龙庭

临港新城：港城滴水湖新苑、临港海滨国际花园

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