4月北上广楼市交易量大跌 楼市调控需标本兼治

中国广播网  2013-05-02 17:02

[摘要] 导语：国五条细则落地已满月，4月份北上广等一线城市楼市交易量大幅下跌。经济之声评论：楼市调控需标本兼治。

导语：国五条细则落地已满月，4月份北上广等一线城市楼市交易量大幅下跌。经济之声评论：楼市调控需标本兼治。

据经济之声《央广财经评论》报道，在政策"末班车效应"创造了3月的成交天量之后，随着3月底各地"国五条"细则纷纷出台，4月初房产市场骤然降温。各地4月数据显示，无论是一手房还是二手房交易量都大幅下跌，北京房价也出现了明显的停涨。严厉的限购、限贷，再加上20%的个税，让很多想买房的人陷入观望。

但业内人士担心，各地细则在执行层面收紧的力度偏弱，如果没有后续政策的跟进和落实，这种市场几乎冰冻、房价几乎停涨的现象不会持续太久，毕竟需求仍然存在，而供给还是不足。再严厉的限购也是治标而不治本，楼市调控需要标本兼治的长效机制。

本期嘉宾：经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同。

我们的目的是调控房价，但是似乎现在量是大幅的萎缩，价并没有看到特别明显的松动？

韩世同：现在采取的很多都是抑制需求的做法，并没有从增加供给的角度上去增加。这样的成交量下降不仅对楼市不好，也对整体经济不好，对国民经济有很大影响。

一线城市市场低迷的情况还会持续多长时间？

韩世同：即便执行20%的个税，低迷状况也不会持续太久，大家会接受或者服从于这样的税制。楼市3月份暴涨了之后4月份回落，到5、6月可能就会恢复比较常态的状况。北上广的房价在短期内如果没有更好的措施，想出现实质性的房价下降可能性不大，但是低端楼盘成交放大，高端楼成交量缩小，这样的结构性情况可能会有。

怎样协调中央和地方之间的利益博弈？

韩世同：深化改革就可以协调，现在分税制不合理，地方政府不卖地就没办法财政平衡。要在分税制方面加以调整使得地方财政收支均衡，这个需要系统全面从机制上来协调。

刚需继续观望还是随时入手？

韩世同：我觉得目前房价尤其是北上广，应该是、前所未有的高，不太鼓励刚需入市。刚需观望一下或者租房子过渡一下可能会更好，看看未来政府在这些方面有没有什么变化举措。

实际上也出现分化，三四线有些城市的房子已经出现了供过于求的状况。均衡来看房价有可能出现比较平稳健康有序的格局。