楼市调控限房价不限地价 成本转嫁致房价居高不下

中国新闻网  2013-05-23 07:47

[摘要] 业内人士认为，一些地方政府卖地采用限地价，竞保障房的方式，但由于保障房成本最终仍然要转嫁到商品房，实际地价涨幅仍然迅猛。政府在严格控制房价的同时，也应该考虑严格控制影响市场预期的地价。

土地市场不可遏制地高涨起来

5月22日下午，北京城建以11.15亿竞得北京大兴区魏善庄镇北区西区多功能用地，溢价率102%，楼面价6051元/平方米。

5月20日，北京通州区台湖镇2地块开拍，其中通州区台湖镇B-23地块被北京世纪鸿经过62轮激烈竞价以总价8.25亿拿下，溢价率高达230%，平均楼面地价为13136.5元/平米。台湖镇B-03地块被泰禾集团以11.25亿总价拿下，另外还需配建7.3万平米公租房。据测算，算上公租房成本，该地块楼面价高达19053.58元/平米，创该区域地价历史新高。

台湖区地价创新高再次刺激了当地开发商的信心。“楼面地价都跟我们在台湖的楼盘售价差不了。”东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销管理中心总监贾玉鹏感慨称，尽管当地开发商深知北京市正在严格审核预售证价格，但不断拍出的高价地让他们有了涨价的想法。贾玉鹏称，他们也准备提高二期园林等方面的品质，并相应提高下期楼盘售价。

东亚在台湖的项目一期售价在15900元/平方米左右，二期价格待定。鉴于目前调控形势，东亚新华地产准备下期先推出产品，住宅新品再等一等。“目前资金压力不大，至少可以再等两到三个月再取证。”