[摘要] 年初至今，北京住宅土地市场前高后低，头四个月548亿元出让金中的近九成是在1、2月完成的。尤其是2月份，虽然有春节假期，但当月仍创造了230多亿元的同期最高出让记录，并且其中一半来自于住宅用地。前两个月北京的土地出让收入已接近2012全年的75%，所以才会出现“北京前五月土地出让金相当于去年全年”的情况。
北京“一周出让七幅土地”被认为是基于近期楼价上涨形势下房企敢于放手拿地的明证，于是引发新一轮“抢地潮”关注。但仔细分析发现，成交的七幅土地中，仅有“一幅半”属居住用地。而在此前一个月内，北京土地市场上的住宅用地已是“零成交”。今年前四个月，京沪住宅用地的成交量环比均现下滑，广深两地住宅用地成交更是大幅萎缩。
年初至今，北京住宅土地市场前高后低，头四个月548亿元出让金中的近九成是在1、2月完成的。尤其是2月份，虽然有春节假期，但当月仍创造了230多亿元的同期出让记录，并且其中一半来自于住宅用地。前两个月北京的土地出让收入已接近2012全年的75%，所以才会出现“北京前五月土地出让金相当于去年全年”的情况。
进入3月以后,形势开始有微妙变化。随着新政出台，北京土地市场开始降温，时隔五个月再度出现住宅用地零成交，当月土地出让收入不足四亿元。整个4月也仅有两幅住宅用地成交。前述的七幅土地中，只有大兴旧宫地块和通州台湖地块中的一部分用于建设住宅（另一部分用做托幼项目），其他五幅土地则都是商业、金融或多功能用地。在住宅用地中还包含相当比例的保障房，商品房的面积更为有限。
其他几个一线城市也有类似情况，上海年初至今土地出让金大约432亿元，是去年同期的五倍；广州前四个月土地出让金收入已超过去年前十个月的总和。但在这几个城市也同样存在住宅用地成交较少的情况，上海前四月成交的192幅土地中住宅用地29幅，广州和深圳甚至只有两幅和一幅。本月广州的两块住宅用地被天价拍出更凸显宅地资源的稀缺。
今年前四月，40大中城市总成交土地近三千幅，土地出让收入4300多亿元，较2012年最后四个月下滑三分之一。其中宅地出让数量约五百幅，但由于住宅用地普遍价格较高且面积较大，这部分出让金收入仍占到出让金总额的40%。
商品住宅用地的供应直接影响楼市的供应水平，虽然热点城市的调控力度，但开发商在这些地方拿地的意愿仍然十分强烈。在土地稀缺的情况下，溢价率自然不断走高，导致“面粉”价格奇高，并最终体现在房屋售价上。■
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
