[摘要] 面对地王的不断涌现，已执行一年有余的沪上普通住宅标准再度被上涨的房价甩在身后。记者近两日调查发现，一年间，随着房价顽强筑底回升，作为以环线价格为衡量依据的普通住宅占比从原来的80%滑落到现在60%，一些热门板块下滑趋势更明显。
面对地王的不断涌现，已执行一年有余的沪上普通住宅标准再度被上涨的房价甩在身后。记者近两日调查发现，一年间，随着房价顽强筑底回升，作为以环线价格为衡量依据的普通住宅占比从原来的80%滑落到现在60%，一些热门板块下滑趋势更明显。业内人士建议，是否可将房价上涨设定一个参数，普通住宅标准从长期改为定期进行动态调整，更好保障刚需购房者。
一份二手房交易中普通住宅的抽样统计显示，2012年3月调整普通住宅标准前，市场上交易的普通住宅套数占比约为40%—50%；经过2012年3月的调整，当月约80%；到了2012年12月，这一数字下降至68%左右；近期随着房价涨幅阶段性加快，2013年4月该普通住宅套数占比已再降6个百分点，滑落至60%左右，一年左右累计下降20个百分点。从环线来看，2013年4月，内环内、内外环间和外环外的普通住宅套数占比分别为63%、62%和55%，与2012年12月相比，上述三个数字分别下降10%、7%和8%。内环内区域的普通住宅占比下降最快，这与近期改善性需求集中释放、中心区域优质平价房源供不应求等多个因素有关。
【样本调查】
为了进一步印证前述数据，记者特意以购房者身份前往三大样本区，以购房一套90平方米，且符合普通住宅标准为由进行了详细调查。
内环内：静安区
普通住宅房源几乎绝迹
“静安枫景苑(小区网论坛)120平方米，售价780万元。远中风华园带产权车位售价1050万元。静安豪景146平方米，售价845万元。”看着静安区北京路上的中介一条街橱窗里的房源挂牌信息，你会发现，要选择一套90平方米，且符合普通住宅标准内环内330万元/套的房源，几乎都看不到。
“330万元/套的房源肯定是没有的。”德佑地产静安店置业顾问陈先生直言道。他表示，南京西路板块的均价每平方米基本都在7万元以上，“大多都是远中风华园、泰府名邸(小区网论坛)、静安豪景等小区，而这些小区都是区域内知名的高端楼盘，即便是70平方米左右的小户型房源，总价也能达到500万元左右，大大超出普通住宅标准。”
周边的多家中介门店人士也坦言，静安区内2000年以后的普通住宅房源几乎绝迹。只有一些2000年以前建成的老式小区有时会冒出一二套来。“这些小区自住率很高，挂牌房源稀少，几乎可忽略不计。”另一家门店的工作人员介绍，由于内环内区域的房地产开发较早，开发空间在近几年已变得十分狭小，不少发展时间较长的内环内居住区本身的房源数量就较少；随着内环内一手房源的日渐稀少，房源的稀缺性使得各类的价格水涨船高，符合330万元以下的普通住宅标准更是难上加难。“但是，你想要90平方米的，这个可以肯定，内环内是看不到的。 ”
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