[摘要] 6月6日,瑞安房地产有限公司公布2013年5月份销售业绩,公告显示,公司合约物业销售额达到8.66亿元,已出售总建筑面积3.37万平方米及540个车位。5月份平均售价为每平方米2.57万元。
6月6日,瑞安房地产有限公司公布2013年5月份销售业绩,公告显示,公司合约物业销售额达到8.66亿元,已出售总建筑面积3.37万平方米及540个车位。5月份平均售价为每平方米2.57万元。
2013年首五个月,累计合约物业销售额达到55.16亿元,与去年同期比较增长达340%,达到全年物业销售目标90亿元的61%。累计已出售总建筑面积19.65万平方米,同比增240%。平均售价为每平方米2.81万元。另外,有680个车位于2013年首五个月售出。
另外,公告上显示,除以上报告的合约物业销售额,截至2013年5月31日止,集团录得认购物业销售总额为14.01亿元,未来几月将陆续转成正式合约物业销售。
此外,根据公告上显示,5月份,瑞房推出大连(楼盘)和武汉(楼盘)两项目房源。其中,5月26日,大连天地项目推出首批住宅,项目位于中国大连市河口湾的悦丽海湾。截至2013年5月31日止,214个单元中已售出127个单元,总销售额为1.38亿元。
5月26日,集团再推出建于武汉天地项目B11地块的住宅武汉天地B11一号楼。截至5月31日止,58个单元中已售出31个单元,总销售额人民币2.15亿元。
努力转型中国新天地计划明年上市
回顾之前,5月29日,瑞安房地产主席罗康瑞在香港举行股东大会时表示决定复出,而黄勤道也将卸任瑞安建业公司董事总经理及行政总裁,转而出任中国新天地行政总裁。
复出的罗康瑞将通过出售商业地产项目、推进中国新天地上市等,将瑞房的净负债率由目前的约65%,争取在2015年时降至50%。
面对当前市况,瑞房正努力转型,积极与政府合作,一方面加快拆迁进度,并改变此前只开发大盘的策略,加快周转速度;另外一方面,将商业资产进行分拆,并注入“中国新天地”,并不再坚持商业物业只租不售的策略,希望能够在明年上市。
分拆中国新天地成为罗康瑞梳理业务计划中的一个重点,而中国新天地将会专注管理瑞安房地产的商业地产,目前,中国新天地已独立运营。
此外,新天地旗下全是商业地产,因此有专家表示忧虑,如果仅依靠来获取利润,那么目前较低的租金,另外,目前行业商业地产开发同质化现象明显也会对“天地系列”形成一定的阻碍。
中国新天地未来是否能够成功上市,新天地模式是否能够复制成功仍是个未知数。但从今年瑞安前五月的销售业绩来看,瑞房的转型起到了一定的作用。另悉,自上海新天地项目成功后,瑞房已在武汉、重庆、大连、佛山等城市复制了多个新天地项目,土地储备也由2006年底的700万平米跃至2012年的1310万平米。
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