[摘要] 又逢毕业季。对于许多毕业生而言，来“北上广”工作，到大城市生活也许会引来许多同龄人羡慕的目光，完成了一件人生大事的毕业生理应无比轻松地迎接新生活的到来。但近年来，大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病，不仅让毕业生难堪重负，也让许多年轻的都市白领苦不堪言。
又逢毕业季。对于许多毕业生而言，来“北上广”工作，到大城市生活也许会引来许多同龄人羡慕的目光，完成了一件人生大事的毕业生理应无比轻松地迎接新生活的到来。但近年来，大城市涨势汹汹的房租又成为年轻人的一块心病，不仅让毕业生难堪重负，也让许多年轻的都市白领苦不堪言。百姓呼吁，政府不仅要稳房价，房租调控同样刻不容缓。
“毕业季”现租房高峰买不起也租不起
作为今年求职大军中的一员，毕业于湖南大学的本科生小康一直向往来北京工作，她刚刚找到一份满意的工作。然而，高房租的残酷现实却让小康颇受打击。“即便合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后这日子可怎么过？”小康说。
根据第六次人口普查的数据，上海和北京的租房家庭的户数占比都超过30%，排在的前两位，租房成为在大城市生活的多数年轻人的选择。据北京一家知名房产中介公司的经纪人陈女士介绍，近年来，市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右，而毕业季需求旺盛，价格还会再高一些。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，今年5月，北京市住房租金同比上涨7.4%。大中城市房价高企，让毕业生等中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”。
在北京，在地铁6号线和八通线沿线，上世纪80年代的一套装修简单的老式一居，月租金要在2500元上下；在广州，高校周边租金涨幅明显。鹭江西街一套没有任何家电的房子，租金报价要到1800元；在二线城市南京，秦淮区一间40多平方米的老式两居室里，房租达到2500元。
“5年租房两茫茫。不辞职，自难忘……”毕业于北京一所知名工科大学毕业生的Q Q签名，近来在网上流传很火。他北京奋斗了5年后最终选择了离开。
这位大学生的遭遇引发了网民的自嘲和调侃“大学生都被逼走了，让我们这些北漂们情何以堪？”“和外地人相比，我们本地人更不轻松的，因为我们逃都没处逃”“现在已经由过去的‘买不起房’逐渐演变成‘买不起也租不起’”……
房租高涨造新词推高成本谁来买单
中华英才网一项求职成本调查显示：今年大学毕业生的平均求职成本是5年前的5倍。而在高昂的求职成本中，88.7%的求职者认为房租是支出。高房租之痛，让网民创造了一个评价生活水平的新指标———“房格尔系数”。
这个来自于民间智慧的新词，顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。
据某房屋租赁公司估算，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。沈阳年轻人“房格尔系数”多在20%至50%。某大型门户网站调查显示：有约87 .98%的参与调查网友认为“难以承受目前的房租价格”；选择“能承受”的网友占比只有约8.39%，绝大多数网友认为，房租还会继续上涨。
江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。
毕业生集中涌向租房市场无疑是推高房租的原因之一。有专家表示，众多求职者涌入“北上广”等一线城市，催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内扩大的情况下，房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下，房租上涨也就难以逆转。
有评论指出，不断上涨的租金正在侵害消费者特别是低收入消费者的利益，它让全社会的收入分配不均的状况日益严重。高房租或许会导致内需不振，成为通胀推手，也对消费转型升级产生一定影响。租金上涨的“水波效应”，将由全社会来买单。
高房租或成年轻人逐梦阻力民间呼吁启动房租调控
“北上广”等一线城市集中了的政治、文化、经济资源，也成为年轻人梦想之地。遥不可及的房价和连年上涨的房租不仅挤压了年轻人的生存空间，也许还会挤占了梦想空间。事实上，高房租也已经让许多年轻人望而却步。
百姓呼吁，政府应在租房市场有所作为，借鉴国外经验，采取措施管控房租畸形上涨，既要调节供需，也要规范行业秩序。房租调控同样刻不容缓。
在租金率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长，可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示，城市里租房的都是以年轻人为主的低收入阶层，政策要更加关注那些‘租不起’的人群，保护中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
王树华建议，要特别注意从增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨。目前来看，更应合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间。
专家表示，虽然房屋租赁中介一些不规范操作因素推高了房租，但地方执行房地产调控政策力度不够，也是导致房租高企的重要原因。买卖双方的观望，加剧了房租上涨。应加强房地产调控政策的执行力，让市场保持稳定预期。
有网友建议，应该加快推出性的房产税，对空置房，二套及多套房实行累计税率，而不是单单控制房价。房屋持有成本的增高会刺激多套房屋持有者对外出售或者出租，房屋多了，房价、房租都会下降。收房产税所得资金还可用于修建公租房，达到以房养房的目的。
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北京租房旺季从未失过约。受到二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响，今年租房旺季“难租房”的问题更为严峻。首都经贸大学毕业生小斌昨天向记者透露，他和同学们从4月初就开始找房子，不过至今很少有成功的，“租金高”是首要难题。
合租房成了主流
小斌已经拿到北京一家企业的实习合同，一个月下来收入至少1280元，但这笔收入还不够付学校周边一个单间的月租。要想在北京立住脚，靠家里继续资助或合租房成了必选之路。
小斌所在的首都经贸大学，位于刚全线贯通的地铁10号线二期首经贸站。记者从周边中介公司了解到，目前该校周边的一、二、三居的月租金在3000元、4300元和5600元左右，相比去年同期有300元到500元的涨幅。“我的基本工资一年才涨100元。”工作三年有余，至今还和大学同学合租房子的张曼感慨说。
实际上，小斌学校周边房租一年上涨三五百元并非个案。记者从多家中介获悉，自去年以来北京多条地铁线贯通运行，地铁周边小区的租售价格双双上涨，涨得更快。
链家地产经纪人介绍，目前三居一般都是美容美发店、餐厅等服务机构租来当宿舍用，两居一般是单身白领或是没有孩子的小夫妻合租，仅有少量的一居室是整套出租，“部分房客自己还会再分租出一个小厅，因此才出现那么多单间出租的小广告！”多家中介表示，目前合租房已经成为北京租赁市场的主流，房租涨得越高，合租的人就越多。
换房多数为“被动”
张曼提到租房就发憷，3年搬了5次家。“有因涨房租换房的时候，也有因房东卖房而提前结束租期的经历，但最难受的是有人认为四个大小伙儿住在一起太闹腾，不愿出租。”最终，张曼和同学只能找中介公司的“房屋管家”(业主委托中介出租打理房屋，一年中介率先给业主支付11个月的租金的房子)。除了至少按季度支付房租、交一个月的押金，张曼和同学们还要支付怎么都逃不了的中介费。
“租房付中介费无可厚非，最可气的是，遇到过的黑中介，在退房时，随便找个理由就扣掉了所有押金。”让张曼郁闷的是，5年前买房的姐姐如今的月供是4000元，比自己和同学合租的同地段两居室4300元的房租还低了300元；如今，自己还需担心万一合租的同学中有一人结婚，还要重新再找新朋友入伙才能分摊只升不降的租房成本。
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