[摘要] 老工房挂牌房源少了？21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，在杨浦中原、宝山淞南高境、浦东金杨北、徐汇梅陇等二手房老工房集中板块，挂牌量环比有一至两成下降，多数属业主主动撤销挂牌所致。
老工房挂牌房源少了？21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，在杨浦中原、宝山淞南高境、浦东金杨北、徐汇梅陇等二手房老工房集中板块，挂牌量环比有一至两成下降，多数属业主主动撤销挂牌所致。
21世纪不动产上海锐丰国和分行经理蒋懿臻表示，5月杨浦中原板块内的一些老工房，如国和新村、市光新村、开鲁新村等挂牌量普遍减少了20%，主要原因是业主撤销了挂牌。类似现象在宝山淞南高境等板块也有发生。由于面积小、总价低，税费成本的减免，社区环境成熟等因素，老工房一向是全市刚需购房者的之一。其购房群体主要集中在次置业者、首套改善型购房者等，而业主多为“卖一”的改善型购房者，以及手中持有多套房源的动迁受益者。
为什么多个板块相继出现老工房业主主动撤牌不卖房？调查发现，撤牌的老工房业主多为改善型卖房者，同时也是购房者。他们想通过“卖一”的方式改善居住环境。但是，其目标房源价格有所提升，导致该批业主延迟买房计划，也就同时撤销挂牌。如开鲁新村的一套面积63平方米的两房，挂牌总价在135万元，5月业主撤牌。该业主本已看中一套更大面积的房源，准备通过“卖一”购取，并将持有房源挂牌至国和分行套现。但是，其所购房源被提价售出，他只得改变出售房源的主意。
在浦东金杨北板块，老工房小区多具有学区性质，手中持有多套的动迁型业主，就会在市场需求大的时候挂牌出售房源，而如果未有售出，部分则会选择在淡季撤销挂牌。此类季节性行为与产权挂钩的小学报名体制有关，学区性质房源的挂牌量往往在2-4月达到高峰，而自报名期左右开始减少，尤其是在当年拿到产证，当年就可以报名的板块较为常见。如金杨北板块的建平小学的报名期为每年的4月至5月中旬，而在5月中旬之前拿到产证的购房者，都可以替孩子报名入学。时机一过，市场行情逐渐走低，部分业主会撤销挂牌。不过，21世纪不动产浦东区域经理郭益红表示，由于市场选择面的收窄，金杨北板块内在售的反而时有跳价成交的行情，5月末板块内整体的成交价格环比仍有3%左右的涨幅。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着局部板块内近期老工房集中撤牌行为的出现，目前楼市整体挂牌量仍偏紧。但该现象多为政策及季节性因素下的阶段性行为，未来随着交投双方的磨合及市场成交氛围的进一步复苏，上述老工房市场显现的供需问题有望得到缓解。
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老工房价格涨幅明显
老工房价格坚挺。据中原地产报价指数反映，中心城区有房价上涨趋势。以黄浦区为例，4月最后一周报价上涨5%。根据汉宇地产市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈，以宝山共康泗塘、浦东金杨等板块为代表的低端市场，均出现了5%左右的涨幅。 4月，宝山共康泗塘区域内老工房的涨幅最为明显，以呼玛新村为例，3月售价在2.1万-2.2万元/平方米，如今售价已升至2.2万-2.3万元/平方米。短期内老工房价格上涨趋势很难改变。
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