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徐汇商务区新推商办地块 综合条件较佳

房地产时报   2013-06-28 14:58

[摘要] 近期,上海内环内稀缺地段的商办用地出让持续活跃,比如近几年伴随滨江板块快速发展的徐汇区。传统商务核心区的徐家汇一直鲜有地块出让,日前该区域时隔近两年再度新推商办用地,且出让底价楼板价与历史水平基本持平,地价表现平稳。

近期,上海内环内稀缺地段的商办用地出让持续活跃,比如近几年伴随滨江板块快速发展的徐汇区。传统商务核心区的徐家汇一直鲜有地块出让,日前该区域时隔近两年再度新推商办用地,且出让底价楼板价与历史水平基本持平,地价表现平稳。

地价走势平稳

据规土局6月20日公告显示,此次徐汇区挂牌的地块为徐家汇街道142-2地块,地块四至分别为东临142-3地块、西靠文定路、南抵裕德路、北至142-1A、142-1B地块。地块出让面积1.1933万平方米,容积率2.7,规划建筑面积3.2218万平方米,用途为商办。出让底价总价5.32亿元,折合楼板价1.65万元/平方米。

从近几年徐家汇街道142-2地块周边的土地市场情况看,隶属同片区的徐家汇街道仅在2009和2011年出让两幅地块,均为商办综合用地,容积率也与出让地块相当,其位置均紧靠此次出让地块,上述两幅地块最终以底价成交,楼板价分别为1.7447万元/平方米和1.6506万元/平方米,都与此番出让地块的底价水平相当,可见近几年该区域的地价走势非常平稳,就内环内的商办地块而言偏低。

综合条件较佳

从具体位置来看,地块并非处在徐家汇的核心区域,而是位于其西南侧,周边住宅小区非常多,各类基础生活配套丰富,而大型综合性商业中心则欠缺。此外,地区商务设施配套十分齐全,地块东侧的漕溪北路沿线有较多商业银行,东面与南丹东路围合的区域也有较多楼,具有一定的商务氛围。此外,该区域还有诸多政府行政机构,如徐汇区人民法院、徐汇区生产监督管理局等均位于此,徐家汇街道142-2地块可谓处在徐汇区行政核心区以及商务核心辐射区的范围内。东、南两侧分别有轨交1号、4号线,东侧的交通主干道漕溪北路可连通内环高架路及沪闵高架路。

徐家汇街道142-2地块的综合条件较佳,目前该幅地块已有13家企业领取申请竞买书,引起业内关注,未来地块的出让前景可期,成交溢价率空间或较大。

(作者系上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师 邵明浩)

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