[摘要] 房天下截至7月18日统计，本周末（7月20日-7月21日）上海有7个楼盘计划加推，总计推出房源600余套。
连续两周低迷之后，沪上房企本周末的推盘力度略有回升。
房天下截至7月18日统计，本周末（7月20日-7月21日）上海有7个楼盘计划加推，总计推出房源600余套。
机构分析师直言，本周末虽然入市楼盘有所增加，但7个楼盘中无一新盘，全都是老盘加推，像天居玲珑湾、宁兴上尚湾入市时间已有一年多，御沁园(小区网论坛)、绿地海珀璞晖也均为上半年入市楼盘。
“上述一些楼盘采取少量多批，和市场大环境并没什么关系，主要是开发商的营销节奏。”分析师猜测，开发商应该是希望通过少量加推，把零散的客户汇聚起来，集中签约，“再搞一些优惠活动，形成买气。”
“普遍没有再提价”
房天下统计，7个计划入市的楼盘中，只有青浦中铁逸都、浦东御沁园推盘量在100套以上。据统计，中铁逸都作为新盘于7月初首次入市，本周末再次加推220套户型较大的花园洋房，均价在2.2万-2.5万元/平方米。御沁园则计划加推103套小三房和77套联排别墅，均价2.3万元/平方米，别墅总价在500万-800多万元。
其他5个楼盘均属“零星”推盘。其中，嘉定天居玲珑湾计划加推60套两房、三房，均价1.35万元/平方米，可优惠4万元。嘉定宁兴上尚湾计划加推96套两房、三房，均价2万元/平方米，可优惠6万元。汇锦城计划加推68套一房、三房，均价1.4万元/平方米，优惠幅度为9.2折。杨浦新江湾城的绿地海珀璞晖计划加推数十套精装修三房，4.5万元/平方米的价格和前期一致。
分析师说，上述楼盘中，除了御沁园，其余楼盘价格均与此前基本一致，没有在上半年的基础上再次涨价。而御沁园经过上半年几次加推几次热销，此次价格由热销时的1.7万元/平方米上调至2.3万元/平方米，“预计实际成交均价会在2万元/平方米上下。”
据分析师介绍，御沁园曾在6月进行过一次大体量加推，“当时开发商的想法是，把大力度推盘集中提前到6月，7、8月天气炎热，就不再搞加推动作了。由于开发商想继续扩张拿地，需要资金，便让御沁园再跑一部分量。毕竟该项目体量较大，此前销售较好，此次提价加推，值得关注。”
试探性推盘
受访业内人士普遍认为，开发商眼下推盘试探意味浓厚。
上海房天下分析师张银萍称，各楼盘推盘量普遍不大，说明“半年报”行情过后，开发商开始放缓推盘。加上楼市成交量连续两周下探，房价则有所冲高，引发下半年调控加码的担忧，部分开发商开始少量推盘探市，以便制定下一步营销方案。
某外资房企总经理则称，由于去年、前年房地产开工量普遍不足，今年上半年又经过大力度跑量，目前楼市供应青黄不接是正常的反应，不能说明太多问题。
他预计，7、8月会推盘的，仍多为刚需楼盘，“这些刚需楼盘不太考虑看房的舒适度。而且，毕竟7、8月推盘的楼盘较少，客观上形成了一个真空期，竞争不那么激烈。”
至于少量加推，该外资房企总经理指出，虽然炎热天气不适合销售，但开发商也不能一点动作也没有，拿出部分在售房源搞点加推，可以维持市场关注度，并达到进一步积累客户的目的。“在加推的房源选择上，可能会以部分在售中小户型搭配部分大户型产品，卖一点是一点。想要重点推出的新产品，则会留到9、10月份。”
“据我所知，目前仍有几个大盘在积累能量，打算在7月底8月初入市，比如万科、金地旗下的项目。”某上市房企营销总监说。
部分开发商酝酿涨价
但短期内房价上涨动力已明显不足。某上市房企营销总监称，7月不大会有开发商明显涨价，除非是已没有什么存货的，“涨价周期在5、6月份已经走完了，7、8月份市场上可销售的房源不多，推盘也主要是续销产品。”
不过，该营销总监也提及，近期土地市场较热，一些开发商已萌生试探性提高价格的念头，尤其是刚需开发商，“比如在嘉定新城区域，据我所知，一些开发商可能会以少量多批的方式逐步垫高价格，试探市场，为9、10月份的销售打前阵。”
前述外资房企总经理也说，经过上半年的价格普涨，目前楼市价格呈现稳中有升、以稳为主的特点，但不排除有些开发商经过7、8月的试探，在9、10月份酝酿一轮涨价的情况。
分析师判断，7月房价呈现出平稳态势，以这样的定价难以形成热销，“但去化50%还是能够达到的。”
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