[摘要] “想租到满意的房子太困难了！”今年暑假，不仅日益壮大的毕业生租房群体抱怨租金高，就连一些普通上班族和求学家长也想尽办法、费心又费力地找房。甚至少见的提前预租，如今也在住宅租赁市场流行。
“想租到满意的房子太困难了！”今年暑假，不仅日益壮大的毕业生租房群体抱怨租金高，就连一些普通上班族和求学家长也想尽办法、费心又费力地找房。甚至少见的提前预租，如今也在住宅租赁市场流行。
大暑天谁在租房？
毕租族 加上换租族
目前租房的除去毕业生，还有部分换工作的白领或者原租房合同到期的人。他们中有的是因工作地点变动而换租，有的则是原先住的地段租金涨高，被迫换至市中心外围租房。
“近一个月毕业生租客占八成，目标多为月租在2000元以内的房源。 ”21世纪不动产上海锐丰彭浦新村(小区网论坛)分行经理胡善香透露，随着市场整体租金提升及可租房源与需求之间的供需不对称，大量毕业生不得不选择合租应对相对昂贵的租金成本。
受到原房东涨租金而前来淘房的租客，比较多的是工作不久的上班族及工作地点流动性强的租客。21世纪不动产上海锐丰苗圃路店分行经理宋春菊表示，该门店所处的板块房源性价比较高，非常受附近上班族的青睐，需求旺盛再加上市场供应不足，房源极度稀缺，近半年该板块各户型房源的租金上涨幅度明显，可达20%。该区域主流成交的租赁房源为70-100平方米间的两房，月租金在4000-5000元间；一房月租金3000-3400元；三房月租金大多在5500元以上。
如何能租到好房？
先预租 等旧租到期
租赁需求则是今年暑期推动租金走高的另一股需求。由于出租的本就 “朝挂夕租”，如今甚至到了需要提前预定的地步。德佑地产各门店反映，这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。房东会要求老租客尽快在租约临近结束时将房间收拾好，因为他们前脚走，新的租客后脚就会搬入。
这种提前预定的情况多出现在“买小租大”的案例中。财力有限的购买者购买的通常是总价较低的老工房，但老工房面积小，无法满足居住需求，多数成为挂靠户口的工具。最终，这些购房者都会将老工房出租，转而租住周边的大中户型。德佑地产汇师店经理陆慧慧介绍，徐家汇地区“买小租大”的需求在6月已经有所抬头，7月后，这种需求达到了高峰。门店周边的泰德苑(小区网论坛)已经多次出现“买小租大”的客户提前预定租房的情况。最近门店就经手了一位客户将手头用于挂靠户口的老工房以4000元/月租出，因租房迫切，被迫以1万元/月的价格预租了一套租约尚未结束的泰德苑三房。
租金过高怎么办？
或合租 或越搬越远
面对持续上涨的租金，租客的承租压力越来越大。
尤其是支付能力相对偏弱的毕业生群体，其面临较强的生活压力，与熟悉人士“合租”、降级选择有轨交但离市区相对较远的区域等成为目前规避租金大幅上涨的主要应对措施。21世纪不动产上海锐丰租赁代理部抽样调研数据显示，本市三林、七宝、彭浦新村、莘庄(社区网论坛商铺)等多个板块自5月中旬以来，租赁市场明显升温，其所在的门店租赁成交量增幅大多在20%以上，大学毕业生成为上述区域租赁市场的成交主力，多人合租一房、两房等低端价位房源十分普遍，不过受此前几个月影响，目前本市整体租金较年初上涨了10%左右。
当租房合同到期时，普通上班族租客一般会先在附近寻找较为便宜的房源。若没有合适的，一种是被迫接受高价租金，一种是搬离原来的区域，到外围较为便宜的区域寻找房源。从中介以往经手的租客信息中可看，市场中有不少是承受不了上涨后的租金而转移住处的案例，若租金不变的话，上班族大多会选择续租。
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租房细节提醒
1、房产：必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水、电、、各项电器能否正常使用，是否存在安全隐患。能将此内容作为合同的一部分，双方签字确认。
2、合同：租赁合同首要一点是核实房东的证件，如身份证、房产证原件等，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。需要注意的是，合同中一定要分清楚权利和义务，避免纠纷。如：房屋、水电费、煤气费、上网费等费用的金额以及交付方式。房屋设施的维修责任，损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内各设备的数量，新旧度。
3、合租人：对于一些刚参加工作、收入不高的租房者喜欢跟人合租来分摊费用，选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例，需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。
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