[摘要] 昨日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
昨日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人，房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
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涨
涨幅数据惊人一线城市继续领涨
数据显示，与去年同月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市仅1个，上涨的城市有69个。从环比涨幅看，尽管7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的数据依然惊人。“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。
值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价同比涨幅领涨。从7月份新建商品住房的房价来看，有10个城市的房价同比涨幅超过10％。其中，北京上涨18.3％、广州上涨17.4％、深圳上涨17％、上海上涨16.5%。另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10％。
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行政调控日渐式微少数城市“松绑”楼市
房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。
就在房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑，“微调”房地产调控政策。温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。
在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。
一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。“市场已经到了必须出台长效机制的时期”，中原地产研究部总监张大伟表示。
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70个大中城市的房价在7月份虽然全线上涨，但房价环比上涨的幅度总体收窄，呈现出缓慢“退烧”的态势。其中，上海以环比上涨1.9%位列第二，仍居一线城市之首，但相较于6月环比上涨2.2%，涨幅下降了0.3个百分点。
从分类价格指数来看，7月份上海新房房价无论大中小户型，环比涨幅均出现了不同程度下降，尤其是144平方米以上的新房，7月环比上涨1.8%，比6月涨幅下降了0.4个百分点。“这与近期高温天开发商推盘数量减少息息相关。”上海易居房地产研究员严跃进指出，7月上海楼市受到持续高温的影响，看房人数明显减少。
不过，从同比数据来看，房价上涨的压力依然较大。严跃进透露，大多数房企显然对未来市场依然看好，九十月的楼市销量、成交价都可能再上一个新台阶。
“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。”
——中原地产研究部总监张大伟
新一轮房价涨潮能否倒逼改革？
从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71％，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。
中原地产研究部总监张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。
七八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在北京等多个一线城市频频上演。7月起，温州为“最严”限购令松绑；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，房地产企业借势拉高房价。
专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新一届政府对房价的上涨采取了适度容忍的态度，但既不是放任房价上涨，也不是顾虑于经济增长，而是逐步改变以往对房地产市场的行政性干预，采取逐步让市场机制来发挥作用调控房价。对房价的调控，除了降低行政干预，增强市场机制对楼市的调控外，后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如对财税制度，土地制度和分配制度等的改革。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：“我们十年调控的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！”
来自权威部门的政策信号表明，有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。
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