[摘要] 进入8月，上海高温天气持续，楼市淡季趋势也不见缓解。不仅成交量继续低迷，面对淡季，开发商也表现得十分淡定，推盘并不积极，供应下跌显著。而在整体平淡的行情中，沪上外郊楼盘却成为楼市新增供应的主力，成交态势也相对更好一些。
进入8月，上海高温天气持续，楼市淡季趋势也不见缓解。不仅成交量继续低迷，面对淡季，开发商也表现得十分淡定，推盘并不积极，供应下跌显著。而在整体平淡的行情中，沪上外郊楼盘却成为楼市新增供应的主力，成交态势也相对更好一些。
外郊楼盘淡季突围
今年7月份以来，沪上楼市淡季气息浓厚。不仅成交量减少，一手房源新增供应量也极为稀少。而外郊楼盘则在“惨淡”氛围中，成功突围。
首先，7月份淡季以来，沪上楼市成交量主要集中在外郊楼盘。据汉宇地产市场研究部统计，7月份上海市商品住宅成交量，环比减少三成多。但外郊楼盘，成交活跃度明显比较高。
根据网易房产住宅成交数据中心的数据显示，7月成交销量排名位的是位于青浦华新板块的西郊半岛名苑，共成交105套。进入8月，城市外围楼盘依然占据成交量高地。在网易房产成交榜前十名中，青浦、嘉定新城、临港新城等外郊楼盘，占了绝大多数席位。单单青浦区域，就有中信泰富朱家角新镇、招商虹桥华府、西郊半岛名苑等三个楼盘入围。
淡季楼市行情低迷的另一个特征，体现在新盘供应量的稀缺。据悉，上周末，全市仅有南山·雨果、水都南岸2项目开盘，且都位于青浦区内。其中南山·雨果为全新项目首次开盘，推出88平方米2+1房，另有水都南岸推出经济型别墅，面积仅为86平方米，从产品定位来看都属于刚需房型；目前高温的持续也使楼市淡季进而延续，开盘量持续减少，可见开发商的推盘意向减弱。
刚需 刚改出手较多
外郊项目，凭借较高的性价比，尤其吸引刚需以及刚需改善性客群出手。
例如，松江泗泾板块的金地自在城作为本月的全新盘项目，由于前期蓄客情况良好，有望出现一波热销势头；嘉定主城区板块的万科悦城此次主打的90平方米宽景复式洋房，为目前板块内独有户型，也将吸引众多刚需客户。
再如，目前在所有楼盘中表现最抢眼的要数刚需盘中信泰富朱家角新城。经测算，该盘的销售面积占到了全市总成交面积的8%，成为上周销售。外郊楼盘的良好成交态势，可见一斑。
远郊刚需、刚改户型，也在新增供应中占据绝大部分比例。根据上海房天下数据监控中心统计，2013年8月上海预计开盘的住宅共计45个（36个，别墅9个），其中刚需小户型开盘数25个，占比开盘总数超50%。远郊刚需、刚改户型，无疑为新增供应主力军。
业内人士分析，8月开盘量分布中，刚需盘占据市场主导，尤其是泗泾、嘉定新城、佘山三大板块新盘入市，弥补了区域内刚需房源需求不足的情况。不过，受供需结构性变化的影响，7、8月楼市实际已进入调整期。目前刚需入市节奏已有所放缓，随着刚需区域推盘量减少，供需失衡已导致不少刚需盘价格明显上涨，平均涨幅2%-5%。据公开资料显示，2013年7月，上海市商品住宅成交均价24882元/平方米，环比上涨3.12%。
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