[摘要] 八月上海楼市“翘尾”，已然为“金九”埋下伏笔。上海房天下调查显示，逾七成（71.79%）受访开发商表示其所在项目将在“金九银十”开盘或加推。这是否意味着，供应大量增加将带动楼市成交量的上升？那么，房价会否受此影响而水涨船高？
编者按：八月上海楼市“翘尾”，已然为“金九”埋下伏笔。上海房天下调查显示，逾七成（71.79%）受访开发商表示其所在项目将在“金九银十”开盘或加推。这是否意味着，供应大量增加将带动楼市成交量的上升？那么，房价会否受此影响而水涨船高？
同时，传言中的楼市长效机制推出时间尚未可知，面对过热的楼市，楼市究竟需要新的政策来及时调控还是长效机制来彻底改革房地产市场？ 9月12日，房天下将举办第283期大话地产《透过“金九银十”看楼市 调控还是改革？》研讨活动，以下是嘉宾的精彩观点。
上海华燕置业发展有限公司市场研究部总监 张晴怡
【嘉宾精彩观点】
1、长效机制后，目前政策未来可能会逐渐的淡出市场，房产税我认为是长效机制的一个点；
2、看好未来的市场，而不是说这个长效机制出来了就不买房了；
3、市场化的东西你就让他市场化；
2013年金九银十将量增价稳
今年的市场比去年火爆，从数据上来，今年9月同比去年已 过50%了，但是就现在当前市场情况来看，价格的这个上涨必然会对后期成交以及政策有一定的影响。今年金九银十首先在量上应该是肯定会体现出来，无论是跟同期比，还是跟7、8月份来比，至于在价格方面我认为还是相对来说是比较稳定。
长效机制预期对将对下半年成交产生波动
长效机制后，目前政策未来可能会逐渐的淡出市场，房产税我认为是长效机制的一个点，关键就是这个房产到底怎么真？就是如何来区分这个不同的人群，这个应该说对市场是有一定的影响。目前来说大家还是看好上海的房子，因为房子有一个更新换代的原因，当然近阶段来说大家会害怕出台什么政策，对今后有什么影响，这个也是今年在下半年成交量有一个波动的原因。
因为随着人口的增长，或者说随着经济能力的上涨，原来住的比较远，搬到离市区近的地方，这些购买的需求确确实实是存在的，而且我不认为这个需求原来有多少人你买多少房子就结束了，但是就是因为对市场以前不确定性，可能是观望，但是现在长效机制一出来反倒害怕，什么时候买。应该说是看好未来的市场，而不是说这个长效机制出来了就不买房了。
三方面看待土地价格上涨
土地价格的上涨，我们要从很多方面看的。首先，近期出让的土地虽然说楼板价比较高，但是我们从他的一些出让的文件一些具体的规定来看，它有一部分的非毛坯房，有的像张江的地，万科已经拿到了，这个如果说是土地价格高我觉得也可以理解，这个地价决定未来不是一个刚需的产品，面向市场的客群就不一样。
其次，从整个城市的角度来说，土地的上涨我觉得应该是对整个城市来说未必是一件坏事。当然这个还是基于保障房做得足够好的条件下，这个机制也是属于长效机制一部分。我们现在了解下来的情况，其实保障房很多，我们今年保障房的供应量大于申请数。
最后，开发商现在强行拿一块地就要造5%，这些保障房还有可能面临消化不掉的情况，就是为了让大家有房可租。这个是政策上的制定是有偏差的，这个市场上还没有完全像我们想的这样，我觉得市场上不是没有保障房，而是你面向哪种人群，这个是我们接下去说调控还是往这方面去。至于市场化的东西你就让他市场化。
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